【2026年1月最新】 御徒町駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線「御徒町駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

御徒町駅周辺のマンション相場は、京浜東北線内において中位グループに位置しています。価格帯は8,000万円台半ばとなっており、1億円を超える物件が珍しくない都心エリアの中では、利便性の割に手が届きやすいアッパーミドル層向けのゾーンと言えるでしょう。
収益力を示すPERは20倍台前半と、路線内では比較的低めの水準に落ち着いています。これは、物件価格が賃料相場に対して過度な期待値で膨らみすぎていないことを示唆しており、投資目的よりも、ご自身で住むための実需向きとして非常にバランスの良い、割安感のあるエリアだと評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、御徒町ならではの「商いの活気」と「都心の洗練」が融合した独特の雰囲気があります。
最大の魅力は、圧倒的な買い物利便性です。駅東側には、食料品から家具まで揃う「紫のビル」こと総合ディスカウントストアの多慶屋が鎮座し、日々の生活を支えてくれます。西側には老舗の松坂屋上野店や、映画館も入る商業施設パルコヤ上野があり、日常の買い物から休日のレジャーまで駅前で完結します。
また、活気あふれるアメ横商店街もすぐそばにあり、新鮮な食材を安く手に入れることも可能です。地形は非常に平坦で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。治安面では、繁華街特有の賑やかさはありますが、近年は再開発により街が整理され、以前よりもクリーンで落ち着いた印象に変化しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に職住近接を叶えたいDINKSや、時間を有効活用したいアクティブシニアの方々に最適です。東京駅や秋葉原駅へ数分でアクセスできるため、通勤時間を極限まで短縮し、その分を趣味や休息に充てる「ゆとりある都市生活」が実現します。
休日は、徒歩圏内の上野恩賜公園で散策を楽しんだり、美術館巡りで文化的な刺激を受けたりと、飽きることのないライフスタイルが送れるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

御徒町は既に成熟した街ですが、隣接する上野駅周辺での継続的な再開発や、老朽化したビルの建て替えに伴う新しいマンション供給により、街の鮮度は保たれています。山手線の内側という希少な立地でありながら、PERが示す通り「堅実な評価」を維持しているため、将来的な資産価値の安定性は非常に高いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御徒町駅周辺は、「都心の利便性を最大限に享受しつつ、地に足の着いた暮らしも大切にしたい」という賢実な価値観を持つ方にとって、最良の選択の一つとなります。華やかな港区エリアとは一味違う、江戸から続く文化と現代の利便性が交差するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。