【2026年1月最新】 日暮里駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の中でも独自の存在感を放つ「日暮里駅」周辺の中古マンション市場について分析いたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「収益バランス」を誇る中位グループ

日暮里駅周辺のマンション相場は、路線内では中位グループに位置しています。港区周辺のトップクラスの駅と比較すると、都心近接でありながら非常に現実的な価格帯で検討できるのが魅力です。

特筆すべきは、物件価格に対する賃料の収益性を示すPER（収益力）です。この数値は20倍台前半と、都心部の中では比較的低い水準にあります。これは「資産価値に対して割安に住める」こと、あるいは「貸し出した際の利回りが期待できる」ことを意味しており、居住目的の実需層はもちろん、将来的な資産運用を視野に入れる方にとっても、極めてバランスの良いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：情緒と利便性が共存する二つの顔

日暮里駅は、出口によって街の表情が劇的に変わるのが特徴です。

駅の西側（山手線内側）は、昔ながらの情緒が残る「谷根千」エリアへと繋がります。「谷中ぎんざ商店街」では、活気ある個人商店での買い物が楽しめ、下町らしい温かみを感じられます。一方、東側は再開発によって整備されており、駅直結のタワーマンションや商業施設が並ぶ現代的な風景が広がります。

生活利便性も非常に高く、駅前には深夜まで営業しているスーパーの「いなげや荒川日暮里店」や、日用品が揃う「ドラッグスギ 日暮里店」があり、共働き世帯の強い味方です。また、手芸の聖地として知られる「日暮里繊維街」は、この街ならではの活気を作り出しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「効率的な通勤とプライベートの充実」を求めるDINKSや共働きファミリーにおすすめです。

山手線、京浜東北線に加え、成田空港へ直結する京成スカイライナーが利用できるため、出張の多いビジネスパーソンにとっての資産価値は計り知れません。休日は、広大な緑が広がる「上野恩賜公園」まで足を延ばしたり、谷中の隠れ家カフェを巡ったりと、都心にいながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

4. 資産性の展望：ハブ駅としての圧倒的な安定感

将来的な資産価値については、極めて安定的であると予測します。日暮里駅は複数路線が乗り入れる大規模なターミナル駅であり、都内主要駅へのアクセスが崩れない限り、需要が大きく落ち込むことは考えにくいからです。

大規模な再開発が一巡し、街としての成熟度が増している点も安心材料です。新築供給が限られる中で、管理状態の良い中古マンションは、今後も底堅い人気を維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

日暮里駅は、「都心の利便性を手放したくないが、どこかホッとする暮らしも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。

相場と収益性のバランスが取れたこの駅は、賢い選択をしたい購入検討者様にとって、非常に満足度の高い選択肢となります。情緒溢れる街並みと、進化し続ける利便性の両方を手に入れたい方は、ぜひ一度、現地を歩いてその魅力を体感してみてください。