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【2026年1月最新】 東十条駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

7,659万円
マンションPER 22.8 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える東十条駅の資産価値・住環境

はじめまして。東京都内の不動産市場を日々見守っておりますアドバイザーです。今回は、京浜東北線の中でも独自の存在感を放つ「東十条駅」周辺のエリアについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置


東十条駅周辺の相場は、京浜東北線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の華やかなエリアが大幅に高騰する中で、7,000万円台前半という水準は、都内での暮らしを現実的に検討できる「良心的なゾーン」と言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは20倍前後となっており、これは路線内でも標準的で安定した数値です。過度なプレミアムが乗っていない分、投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需層にとって非常にバランスの良い駅だと言えます。

2. 住環境の深堀り


東十条の最大の魅力は、活気あふれる下町情緒と利便性の共存です。駅東側には、総菜屋や飲食店が軒を連ねる東十条銀座商店街があり、日々の買い物には困りません。一方、西側へ歩けば埼京線の十条駅も徒歩圏内で、実質的に2路線利用可能な点も大きな強みです。
生活利便施設も充実しており、安さが魅力のオーケー 十条店や、品揃えの豊富なサミットストア 王子店などが生活を支えてくれます。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる名主の滝公園のような、緑豊かなスポットが身近にあるのも、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、都心共働きのDINKSの皆さまです。
東京・品川方面へ一本でアクセスできるだけでなく、徒歩圏内の十条駅から新宿・渋谷方面へもスムーズに向かえるため、夫婦で通勤先が分かれていてもストレスが少ないでしょう。休日は、お隣の赤羽でグルメを楽しんだり、上野・東京エリアへショッピングに出かけたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


東十条周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予想されます。現在、隣接する十条駅周辺で大規模な再開発が進んでおり、街全体のイメージアップと利便性の向上が期待されています。東十条はその恩恵を直接受けつつも、落ち着いた住環境を維持しているため、割安感のある今のうちに取得しておくメリットは大きいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


東十条は、派手さこそありませんが「飾らない自分らしい暮らし」を大切にしたい方に最適な街です。資産価値の安定性と、商店街に代表される人の温かみ。この両方を手に入れたいという欲張りな願いを叶えてくれるのが、東十条という選択肢です。納得感のある予算で、賢く豊かな都心生活を始めたい方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

東十条駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 900万円 〜 29,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,173万円 1,050 〜 1,350万円
1LDK/2DK 6,448万円 2,980 〜 14,100万円
3LDK/4DK 10,112万円 4,490 〜 17,500万円
4LDK+ 19,830万円 6,680 〜 28,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 133.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 94.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 227.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 925.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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