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【2026年1月最新】 浜松町駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

15,077万円
マンションPER 36.2 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える浜松町駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線のなかでもひときわ存在感を放つ「浜松町駅」について分析いたします。

1. 市場での立ち位置


浜松町駅は、京浜東北線において最高峰の価格帯に位置する、まさに路線の「顔」とも言えるエリアです。中古マンションの相場は1億6,000万円台に達し、収益力を示すPERも40倍台半ばと、路線内ではトップクラスの数値を記録しています。
この高いPERは、現状の賃料水準に対して価格が先行していることを示しており、純粋な「住まい」としての機能以上に、東京の重要拠点としての資産価値や、将来的な値上がりを期待する投資層からの厚い信頼を反映しています。

2. 住環境の深堀り


かつてはビジネス街のイメージが強かった浜松町ですが、近年の再開発により、都会的な利便性と豊かな自然が共生する非常に魅力的な街へと進化しました。
駅の西側に足を運べば、東京タワーを望む芝公園の広大な緑が広がり、都心にありながら四季を感じる暮らしが叶います。日常の買い物についても、駅直結のビセオ浜松町（BiSce）内にある店舗や、地域に根差したマルエツプチ 浜松町二丁目店などが揃っており、困ることはありません。また、ウォーターフロントのアトレ竹芝へも徒歩圏内で、休日には運河沿いでの食事やショッピングを愉しめる、潤いのある住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを最もおすすめしたいのは、時間を何よりも大切にされるDINKSやパワーカップルの方々です。山手線・京浜東北線に加えてモノレールも利用できるため、主要ビジネス街への通勤はもちろん、羽田空港へのアクセスも抜群です。
また、芝公園周辺の穏やかな雰囲気は、落ち着いた都心ライフを求めるシニア層にも適しています。平日は仕事に打ち込み、週末は港区の洗練された文化を享受する、そんなメリハリのあるライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望


浜松町駅周辺は、世界貿易センタービルの建て替えを含む大規模な再開発が現在進行形で続いています。歩行者デッキの整備により駅周辺の回遊性が劇的に向上し、国際的なビジネス拠点としての地位はさらに盤石なものとなるでしょう。
この圧倒的な将来性を鑑みれば、現在の高価格帯も、中長期的にはその価値を維持し続ける「手堅い選択」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


浜松町駅は、単に「家を買う」というだけでなく、「東京の最前列を所有する」という喜びを感じられる場所です。価格面では決して割安とは言えませんが、利便性、環境、そして資産価値のすべてを高い次元で手にしたい方にとって、これ以上の選択肢はなかなか見つかりません。
「職住近接」を究め、人生の質を最大化させたいと願う方に、自信を持っておすすめしたいプレミアムな駅です。

マーケットサマリー

浜松町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 56,400万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 5,622万円 1,750 〜 6,980万円
1LDK/2DK 21,904万円 7,980 〜 39,000万円
3LDK/4DK 35,425万円 14,800 〜 56,300万円
4LDK+ 45,966万円 35,600 〜 52,500万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 120.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,184.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,241.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 864.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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