【2026年1月最新】 田町駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の中でも屈指の注目エリアである「田町駅」について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

田町駅周辺の中古マンション相場は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は1億4,000万円台に達しており、都心部でも限られた富裕層や高所得層が検討するアッパーゾーンの代表格です。
収益性を示すPERは40倍台と非常に高く、これは現在の賃料水準に対して価格が先行して上昇していることを示しています。利回り重視の投資物件というよりは、圧倒的な立地の良さと将来への期待値、そして居住満足度の高さを重視した実需メインの資産としての性格が強いと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

田町駅は、線路を挟んで「三田側（西口）」と「芝浦側（東口）」で全く異なる表情を持っています。
三田側は、慶應義塾大学や大使館が点在し、歴史と格式を感じさせるエリアです。慶応仲通り商店街には飲食店がひしひしと軒を連ね、活気にあふれています。
対する芝浦側は、かつての倉庫街から美しく整備されたウォーターフロントの街へと変貌を遂げました。運河沿いには遊歩道が広がり、高層マンションが立ち並ぶ現代的な景観が特徴です。駅直結の複合施設msb Tamachi（ムスブ田町）には多くのショップやレストランが入り、日々の生活を支えています。
スーパーも充実しており、高品質な食材が揃うライフ ムスブ田町店や、広大な敷地を持つ港区立芝浦中央公園など、都会の利便性と潤いが絶妙なバランスで共存しています。全体的に平坦な道が多く、ベビーカーでの移動や自転車利用も非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きのパワーカップル（DINKS）や、教育環境を重視する子育てファミリーに最適です。
山手線・京浜東北線の2路線に加え、地下鉄三田駅も利用できるため、丸の内や品川、六本木といった主要ビジネス街へ15分以内でアクセスできる「職住近接」が叶います。平日は仕事に打ち込み、休日は運河沿いのカフェでのんびり過ごしたり、少し足を伸ばして芝公園で東京タワーを眺めながら散歩したりと、都会ならではの洗練されたライフスタイルが送れるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

田町駅の資産価値は、今後も極めて強固に維持されると予想されます。隣接する高輪ゲートウェイ駅周辺の大規模再開発（TAKANAWA GATEWAY CITY）との相乗効果は計り知れません。国際的なビジネス拠点としての機能がさらに強化されることで、周辺の住宅需要はより一層高まるでしょう。
街全体が成熟している一方で、今後も運河沿いの再開発や老朽ビルの建て替えが進む余地があり、将来的な伸びしろも十分に残されています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

田町駅周辺の物件は、決して割安とは言えません。しかし、都心の中枢で「時間」を買い、かつ「将来の安心」を資産として持ちたいと願う方にとって、これほど幸せな選択肢は他にないでしょう。
利便性と静穏、歴史と先進性。この相反する要素が調和する街で、新しい生活を始めてみませんか。この価格帯に見合うだけの、確かな資産価値と豊かな日常がここにはあります。