【2026年1月最新】 田端駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。都内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線沿線の中でも独自の存在感を放つ「田端駅」周辺の不動産価値と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けします。

山手線の北側に位置しながら、どこか懐かしく落ち着いた雰囲気を持つ田端エリア。中古マンションの購入を検討されている皆様にとって、非常にバランスの取れた選択肢となるはずです。

1. 市場での立ち位置：山手線直結ながら「手の届く」穴場ゾーン

京浜東北線・根岸線の全域で見ると、田端駅周辺の相場は7,000万円台半ばとなっており、路線内では中間層からややリーズナブルな価格帯に位置しています。港区や品川区周辺の突出した高価格帯エリアと比較すると、非常に検討しやすい現実的なプライスと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは都心近接エリアとしては極めて標準的かつ健全な数値です。投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く暮らすための実需向きなエリアであり、家賃を払い続けるよりも資産として所有するメリットが十分に感じられる資産価値の安定した駅と言えます。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存する高台の街

田端駅は、駅ビルのある「北口」と、静かな住宅街に直結する「南口」で大きく表情が異なります。

北口側は、駅直結の商業施設アトレヴィ田端があり、お仕事帰りのお買い物やお食事が非常にスムーズです。周辺にはマルエツプチ 田端店などのスーパーも点在し、日常の利便性はしっかりと確保されています。一方で、南口側は「本当に山手線の駅か」と驚くほど静かで、歴史を感じさせる坂道や緑が残る情緒豊かな住宅街が広がっています。

このエリアの象徴とも言えるのが、鉄道ファンにも人気の田端ふれあい橋です。新幹線や貨物列車を見下ろすことができ、お子様との散歩コースとしても最適です。また、文化的な薫りが高いのも特徴で、田端文士村記念館では、かつてこの地に暮らした芥川龍之介などの文豪たちの足跡を辿ることができます。起伏のある地形で坂道は多いですが、その分、高台エリアは地盤が安定しており、眺望や日当たりに恵まれた物件が多いのも魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

田端駅は、特に共働きの子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの方々に強くおすすめしたい街です。

* 共働き世帯： 山手線と京浜東北線の2路線（快速停車駅）が利用できるため、東京・品川方面、池袋・新宿方面のどちらへも短時間でアクセス可能です。毎日の通勤時間を短縮し、家族との時間を増やせる点は、何物にも代えがたい割安感をもたらしてくれます。
* 休日を大切にする方： 徒歩圏内に田端高台公園などの公園があり、のんびりと過ごせます。また、少し足を延ばせば「谷中ぎんざ商店街」のレトロな街並みも楽しめ、都心にいながら四季や歴史を感じるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安心感

田端周辺は、大規模な再開発が次々と行われるエリアではありませんが、それゆえに街の雰囲気が壊されず、成熟した居住エリアとしての地位を確立しています。

山手線ブランドという圧倒的な強みがありながら、近隣の日暮里や西日暮里に比べて価格が抑えられているため、将来的な下落リスクも比較的低いと考えられます。また、都心回帰の流れの中で「職住近接」を重視する層からの需要は常に安定しており、将来的な売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりやすい資産価値の高さが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

田端駅は、派手さこそありませんが、「暮らしの質」と「利便性」を賢く両立させたい方にとって、最高の選択肢の一つとなるはずです。

山手線沿線の利便性を享受しながらも、喧騒を離れて静かに暮らしたい。そんな「地に足のついた価値観」を持つ方にこそ、この街の良さは深く刺さるでしょう。価格面でもアッパーミドル層にとって検討しやすい水準であり、都心でのマンション購入において、非常に満足度の高い「賢い買い物」になることをお約束します。

もし、「自分たちの予算で、山手線沿線に住むのは難しいのでは？」とお悩みであれば、ぜひ一度、田端の街を歩いてみてください。その穏やかな空気感と利便性のバランスに、きっと魅了されるはずです。