【2026年1月最新】 西日暮里駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京浜東北線・根岸線の西日暮里駅周辺における中古マンションの資産価値と住みやすさを分析し、レポートにまとめました。

---

西日暮里駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置
西日暮里駅周辺のマンション相場は8,000万円台前半となっており、京浜東北線内ではアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。収益力を示すPERは20倍台前半と、都心近傍としては極めて標準的かつ安定した数値を示しています。これは、価格が跳ね上がりすぎている投資用物件というよりも、実際に住む方からの需要（実需）に支えられた、資産価値が崩れにくい堅実なエリアであることを物語っています。

#### 2. 住環境の深堀り
駅周辺は、山手線の内側と外側で表情が異なるのが特徴です。西側（千駄木方面）は、情緒溢れる「谷根千」エリアへと続く高台になっており、西日暮里公園などの緑豊かなスポットや、有名な「諏訪台通り」からの景色を楽しめる閑静な住宅街が広がります。
お買い物環境も充実しており、駅直結のイトーヨーカドー食品館阿佐ヶ谷店（西日暮里店）や、深夜まで営業しているマルエツ プチ、さらに少し足を伸ばせば活気ある谷中銀座商店街での食べ歩きも日常の一部になります。坂道は一部ありますが、その分、災害への強さや静かな住環境を享受できるメリットがあります。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや、教育環境を重視する子育てファミリーの皆様です。
* DINKSの方へ：JR山手線・京浜東北線に加え、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーの複数路線が利用可能です。大手町や赤坂へ直通できる利便性は、多忙な共働き世帯にとって、何にも代えがたい割安な時間投資と言えるでしょう。
* ファミリーの方へ：日本屈指の進学校である開成中学校・高等学校が駅前にあり、教育に対する意識が高いエリアとしても知られています。休日には荒川自然公園まで足を伸ばし、自然に触れ合う暮らしも叶います。

#### 4. 資産性の展望
西日暮里駅周辺では、現在西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業が進められており、ホールや商業施設、住宅を含む大規模な街づくりが予定されています。すでに成熟した街でありながら、さらなる進化を控えている点は、将来の資産価値を支える大きなプラス要因です。再開発が完了する頃には、現在の価格帯も「あの時に買っておいて良かった」と思えるような、期待値の高いエリアと言えます。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
西日暮里駅は、都会的な利便性と、下町らしい温かさが同居する稀有な場所です。「仕事の効率を落としたくない、けれどオフの時間は落ち着いた環境で過ごしたい」という、ワークライフバランスと将来の安定感を両立させたい方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となるはずです。現在の相場感も、将来性を加味すれば非常に納得感のある水準と言えるでしょう。

---
以上、西日暮里駅の分析レポートです。お客様の理想の住まい探しの一助となれば幸いです。