【2026年1月最新】 赤羽駅 （京浜東北線・根岸線） の中古マンション相場レポート

東京都北部のビッグターミナルでありながら、どこか親しみやすい情緒を残す「赤羽駅」。不動産アドバイザーとして、この街の魅力をデータと周辺環境の両面から紐解いていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

京浜東北線・根岸線という東京の大動脈において、赤羽駅はリーズナブルかつ実需に強い価格帯に位置しています。都心の主要駅が軒並み高騰するなか、赤羽周辺の相場は7,000万円前後に落ち着いており、23区内では非常にバランスの取れたアッパーミドル層から中間層に人気のエリアです。
特筆すべきは収益力を示すPERで、路線内でも20倍前後と低めの水準を保っています。これは、価格に対して賃料水準が高く、なおかつ物件価格に過度な期待値が乗りすぎていないことを示唆しています。投資目的よりも「実際に住むこと」に重きを置いた実需層にとっての割安感が強く、底堅い需要に支えられた資産価値が期待できる街といえます。

2. 住環境の深堀り

赤羽の最大の魅力は、東西で全く異なる表情を持つ点です。
賑やかな東口側には、アーケード商店街のLaLaガーデン（赤羽スズラン通り商店街）があり、雨の日でも買い出しに困ることはありません。大型スーパーのダイエー赤羽店や飲食店がひしめき合い、活気に満ちています。
一方、西口側は落ち着いた住宅街が広がります。駅ビル内にはビビオやアピレといった商業施設、駅前にはイトーヨーカドー赤羽店があり、日常の買い物環境は完璧と言っても過言ではありません。少し足を伸ばせば、豊かな自然が残る赤羽自然観察公園があり、都内にいながら四季を感じる暮らしが叶います。なお、西口側は武蔵野台地の端にあたるため、一部に坂道がありますが、その分地盤の安心感というメリットも享受できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は特に、共働きの子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。
JR5路線が乗り入れる交通利便性は圧倒的で、都心への通勤はもちろん、休日には赤羽エキュートでお惣菜を買って帰ったり、荒川河川敷でリフレッシュしたりと、オンオフの切り替えがスムーズです。また、保育園や学習塾の選択肢も多く、教育環境を重視する世帯にとっても非常に利便性が高い選択肢となります。

4. 資産性の展望

赤羽はすでに完成された街のように見えますが、駅周辺では現在も複数の再開発計画が進行・検討されています。老朽化した建物の建て替えや歩道の整備が進むことで、街のクリーンなイメージがさらに強まるでしょう。もともと「交通の要所」としての価値が揺るがないため、将来的に売却や賃貸を検討する際も、買い手や借り手が見つかりやすい資産性の安定感は群を抜いています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽は、「都心への近さを妥協したくないけれど、生活のしやすさやコストパフォーマンスも重視したい」という賢実な選択をされる方に最適な街です。都心の華やかさとは一線を画す、地に足のついた活気と便利さがここにはあります。長く住むほどにその深みに気づく、非常に幸福度の高い選択になるはずですよ。