【2026年1月最新】 久我山駅 （京王井の頭線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王井の頭線「久我山駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「黄金バランス」

京王井の頭線内において、久我山駅は非常にバランスの取れた中間層からリーズナブルな価格帯に位置しています。渋谷周辺の1億円を大きく超えるエリアと比較すると、相場は7,000万円台後半、PER（収益力）は20倍台前半と、落ち着いた水準です。
この数値から読み取れるのは、久我山が「投機的な投資対象」というよりも、実需（実際に住むこと）に基づいた安定した人気を誇る街であるということです。井の頭線の急行停車駅でありながら、吉祥寺や下北沢ほど価格が高騰しすぎていないため、コストパフォーマンスを重視する賢明な検討者にとって、まさに「狙い目」のエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかな時間が流れる文教地区

久我山駅周辺は、杉並区らしい落ち着いた邸宅街が広がっています。駅の南北を流れる神田川沿いの遊歩道は、四季折々の自然を感じられる住民の憩いの場となっており、都心近くとは思えない穏やかな空気が魅力です。
生活利便性も高く、駅直結のピーコックストア久我山店や、深夜まで営業しているサミットストア久我山店など、自炊派に嬉しいスーパーが充実しています。また、周辺には久我山図書館や定評のある教育施設が点在し、治安の良さと相まって、子育て世代にはこれ以上ない安心感を提供してくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、仕事もプライベートも充実させたいDINKSの方々です。
急行を利用すれば、渋谷や吉祥寺、明大前経由で新宿へも短時間でアクセスでき、平日の通勤ストレスは最小限に抑えられます。休日は、自転車で少し足を伸ばせば井の頭恩賜公園の広大な緑に触れることができ、オンとオフの切り替えが非常にスムーズなライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

久我山はすでに成熟した住宅街であり、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。資産価値の観点では、急行停車駅という不動のステータスと、杉並区内の落ち着いた住環境を求める層からの根強い実需があるため、将来にわたって価値が維持されやすい「手堅い」選択肢です。大規模な再開発こそありませんが、それゆえに街の景観やコミュニティが守られており、長く住み続けるほどに愛着が湧く資産と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久我山駅は、「都心へのアクセスを妥協したくないが、住まいは静かで緑豊かな環境に置きたい」という、非常に高い生活水準を求める方にぴったりの駅です。
派手さはありませんが、日々の生活の質を底上げしてくれる実力派の街です。相場と利便性のバランスを考慮すると、現在の市場環境において非常に割安感のある賢い選択になるはずです。大切なご家族との穏やかな日々をイメージしながら、ぜひ一度、現地を歩いてみてください。