【2026年1月最新】 永福町駅 （京王井の頭線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王井の頭線の中でも非常にバランスの取れた「永福町駅」について、独自の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「黄金バランス」

永福町駅の相場は、井の頭線全体で見ると8,000万円台の中盤から後半に位置しており、路線内ではアッパーミドルから中位グループに属しています。
投資収益性を示すPERは20倍台前半と、都心近郊としては非常に落ち着いた数値です。これは、過度な期待値による高騰が抑えられている一方で、賃貸需要も安定していることを示しています。つまり、投機的な物件というよりは、長く住むことでその価値を享受できる実需向きの優良エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと気品が共存する街

永福町駅の最大の魅力は、急行停車駅でありながら、駅を一歩離れると閑静な住宅街が広がっている点です。
駅直結の商業施設京王リトナード永福町には、質の高い食材が揃うキッチンコートが入っており、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、駅から少し歩けば「東京のへそ」として親しまれる大宮八幡宮や、広大な緑が広がる和田堀公園があり、四季折々の自然を身近に感じることができます。
街全体が平坦な場所が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズ。治安の良さも杉並区内でトップクラスであり、夜遅くの帰宅でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 周辺には教育熱心な家庭が多く、落ち着いた環境で子育てが可能です。休日は和田堀公園でピクニックを楽しめるなど、都心近くにありながら「豊かな子供時代」を提供できる環境です。
- DINKS: 急行を利用すれば渋谷まで約10分、明大前乗り換えで新宿へもアクセス抜群です。平日は職住近接を叶え、休日は永福町大勝軒などの地元グルメを巡る、そんなメリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望：崩れにくい「底堅さ」

永福町は、大規模な再開発で急激に街が変わるタイプではありませんが、それが逆に「成熟した高級住宅街」としての資産価値の安定に繋がっています。急行停車駅という絶対的な利便性があるため、将来的に売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりにくいというリスクは極めて低いと言えます。割安感がある時期に購入できれば、非常に賢い選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

永福町駅は、「都会の利便性は譲れないけれど、落ち着いた静かな環境で家族との時間も大切にしたい」という、欲張りで聡明な方にこそふさわしい駅です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街での生活をぜひ検討してみてください。