【2026年1月最新】 渋谷駅 （京王井の頭線） の中古マンション相場レポート

京王井の頭線「渋谷駅」周辺の不動産購入をご検討中とのこと、誠にありがとうございます。東京都心の中でも別格の存在感を放つこのエリアについて、最新の相場データを踏まえた資産価値と住みやすさの徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

京王井の頭線の始発駅である渋谷駅は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに憧れの象徴といえるエリアです。相場は1億5,000万円台、PER（収益力）は30倍前後となっております。
周辺の神泉や駒場東大前といった駅のPERが40倍近くまで跳ね上がっているケースと比較すると、渋谷駅周辺は価格自体は高額ながらも、賃料相場とのバランスが一定程度保たれた、実需と投資のバランスが良いゾーンと言えます。圧倒的なブランド力を持ちながら、収益性の観点でも納得感のある選択肢です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

渋谷駅周辺は、再開発により「遊ぶ街」から「住む街」としての機能が飛躍的に向上しています。井の頭線の改札は渋谷マークシティに直結しており、雨の日でも濡れずに買い物を済ませられるのが最大の魅力です。
日常の食卓を彩るなら、東急フードショーで高品質な食材が手に入りますし、少し足を延ばせば広大な緑が広がる代々木公園が、都会の喧騒を忘れさせてくれるリフレッシュスポットとなります。
道玄坂方面は賑やかですが、松濤や神山町方面へ向かうと、驚くほど静謐で格式高い住宅街が広がっており、都心の利便性と落ち着きを同時に享受できる稀有な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSや、感度の高い高所得層の単身者の方々です。
オンタイムは最新のトレンドが集まる渋谷スクランブルスクエア周辺でビジネスに打ち込み、オフタイムは奥渋エリアの隠れ家カフェでゆっくりと過ごす。そんな、刺激と安らぎをシームレスに行き来するライフスタイルが叶います。あらゆる交通機関が集中しているため、都内どこへ行くにも抜群のフットワークを約束してくれます。

4. 資産性の展望（将来性）

渋谷駅周辺は「100年に一度」と言われる大規模再開発の真っ只中にあります。今後も新たなオフィスビルや商業施設の誕生が予定されており、街の鮮度は今後数十年にわたって保たれるでしょう。この圧倒的な資産価値の安定性は、他のエリアにはない強みです。世界中から資本が集まる場所であるため、将来的な売却や賃貸への転用を考えても、非常に底堅い推移が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋谷駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく「東京のエネルギーを味方につける投資」でもあります。利便性とステータス、そして確かな資産性を追求される方にとって、これ以上の選択肢は他にありません。
「変化し続ける街」の鼓動を間近で感じながら、豊かでアクティブな日々を送りたいという願いを持つ方に、自信を持っておすすめいたします。