【2026年1月最新】 神泉駅 （京王井の頭線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王井の頭線「神泉駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

神泉駅エリアは、京王井の頭線内でもトップクラスの高級住宅帯に位置しています。70㎡換算の相場は1億4,000万円前後と非常に高水準であり、まさに都心居住のステータスを象徴するエリアと言えるでしょう。
PER（収益力）は30倍台後半となっており、路線内でも高めの水準です。これは、現在の賃料相場に対して物件価格が先行して評価されていることを示しています。利回り重視の投資目的というよりは、この土地の希少性やブランド力を重視する「実需層」や「資産の安定性」を求める層から絶大な支持を得ているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

神泉駅周辺は、ビッグターミナル「渋谷」の隣駅でありながら、喧騒から一線を画した「大人の隠れ家」的な雰囲気が漂います。通称「奥渋（おくしぶ）」にも近く、洗練された飲食店やセレクトショップが点在する一方、古くからの高級住宅街である「松濤」エリアに隣接しているため、非常に落ち着いた治安の良さを誇ります。

生活利便性も高く、日常の買い物にはマルエツ プチ 神泉店が重宝します。また、少し足を伸ばせば文化村（Bunkamura）で芸術や映画を楽しむことができ、都会の真ん中にありながら鍋島松濤公園のような緑豊かな休息の場も確保されています。ただし、エリア全体として起伏のある坂道が多いため、物件選びの際は駅までの実際のルートを確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、都心での職住近接を叶えたいDINKSやパワーカップルの方々です。渋谷駅まで徒歩圏内という圧倒的な利便性は、忙しい日々の中にゆとりを生み出します。休日はこだわりのカフェを巡ったり、代々木公園まで散歩したりと、高いQOL（生活の質）を享受できるでしょう。また、松濤の静謐な環境を好むシニア層にとっても、文化施設が近いこの地は刺激的で豊かなセカンドライフの舞台となります。

4. 資産性の展望

神泉駅周辺の資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予想されます。最大の要因は、現在進行形で行われている「渋谷駅周辺の大規模再開発」です。100年に一度とも言われる再開発により、周辺の地価や注目度はさらに高まっており、その波及効果をダイレクトに受ける神泉は、将来的な資産性の維持・向上が強く期待できるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

神泉駅エリアは、単なる利便性だけでなく「静寂と華やぎのバランス」を大切にしたい方にとって、これ以上ない選択肢となります。価格帯はアッパー層向けではありますが、手に入れることで得られる満足度と資産防衛力は、それに見合う価値があると言えます。都心の鼓動を感じながらも、自分らしい上質な時間を守りたい。そんな価値観を持つ方に、ぜひご検討いただきたい街です。