【2026年1月最新】 駒場東大前駅 （京王井の頭線） の中古マンション相場レポート

ご相談ありがとうございます。東京都内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京王井の頭線「駒場東大前駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

駒場東大前駅は、井の頭線内でもトップクラスの価格帯に位置する、非常にステータスの高いエリアです。相場は1億4,000万円台半ばとなっており、都心近接の利便性と閑静な住宅街としての格を両立させています。
収益力を示すPERは30倍台後半と、路線内でも高い水準にあります。これは、賃料収入を目的とした投資物件というよりも、この土地に住むこと自体に高い価値を見出す「実需層」からの支持が極めて厚いことを物語っています。所有することの満足度が高い、資産価値の安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、東京大学駒場キャンパスをはじめとする教育機関が集まる「文教地区」としての顔を持ち、治安の良さは折り紙付きです。
都会の喧騒を忘れさせてくれる駒場公園は、旧前田侯爵邸の洋館が佇む広大な緑地で、住民の憩いの場となっています。日常の買い物には、駅近くのまいばすけっと 駒場1丁目店が重宝しますが、大規模な商業施設がない分、街全体が落ち着いた静寂に包まれています。
また、少し足を伸ばせば国道246号線上の目黒天空庭園もあり、立体的な緑を楽しむことができます。地形的には坂道が多いエリアですが、その高低差が美しい景観や、プライバシーの保たれた住宅設計を生んでいます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と、都心に勤める「DINKS」の方々です。
文教地区ならではの良好な教育環境は、お子様の成長にとって大きなプラスとなるでしょう。渋谷までわずか2駅という近さでありながら、帰宅すれば静かな環境が手に入るため、オンとオフを切り替えたい共働きカップルにとっても理想的な立地です。休日は駒場公園でのピクニックや、お隣の下北沢・代々木上原エリアへの散策など、豊かなライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

駒場東大前周辺は、既に完成された成熟した住宅街であり、今後大規模な再開発で街の雰囲気が激変する可能性は低いでしょう。しかし、隣接する渋谷駅周辺の巨大再開発の影響を強く受ける位置にあり、利便性の向上に伴う恩恵を継続的に享受できるポジションです。土地の希少性が高く、新規供給が限られることから、中古マンションの資産価値は将来にわたって底堅く推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

駒場東大前駅は、「都心の利便性は手放したくないが、喧騒を離れて品格のある環境で暮らしたい」という贅沢な願いを叶えてくれる場所です。
物件価格は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「静謐な時間」と「教育環境」、そして将来的な安心感を得ることができます。住む人の誇りを満たし、家族の歴史を刻む場所として、これ以上ない選択肢の一つになるはずです。