【2026年1月最新】 京王よみうりランド駅 （京王相模原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王相模原線「京王よみうりランド駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京王相模原線のなかで、京王よみうりランド駅周辺はトップクラスの相場を形成するアッパーゾーンに位置しています。中古マンションの平均価格は4,000万円台前半となっており、沿線内でも非常に注目度の高いエリアです。
収益性を示すPERは20倍台前半と、周辺駅に比べてやや高めの数値を示しています。これは、賃貸による収益還元以上に「自分で住みたい」という実需層からの人気が極めて高く、街のブランド力や居住環境が価格を押し上げている証拠です。投資効率を重視するよりは、資産価値の安定性を求める実需派の方に適したマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都心近接でありながら緑豊かな多摩丘陵の自然を身近に感じられるのが最大の特徴です。駅の北側は平坦な住宅街が広がり、南側はレジャー施設へと続く丘陵地となっています。
日々の買い物には、駅近くのスーパー三和 稲城店が非常に便利で、周辺住民の生活を支える拠点となっています。また、休日には駅名の由来でもあるよみうりランドへ家族で出かけたり、併設された新感覚フラワーパークHANA・BIYORIで四季折々の花々に癒やされたりと、日常の中に非日常が溶け込んでいます。さらに、少し足を延ばせば広大な面積を誇る稲城中央公園もあり、ランニングや子どもの遊び場に困ることはありません。坂道は多い地形ですが、その分、高台の物件からは素晴らしい眺望が期待できる点もこのエリアならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。稲城市は子育て支援が手厚いことで知られ、治安の良さと自然環境の豊かさは、お子様をのびのびと育てるのに最適な環境です。
都心へのアクセスも良好で、京王相模原線を利用すれば新宿方面への通勤もスムーズ。平日はバリバリと働き、休日は緑に囲まれてリフレッシュするという、オンオフの切り替えを大切にしたいDINKSの方々にも、ゆとりあるライフスタイルを提案できます。

4. 資産性の展望（将来性）

京王よみうりランド駅周辺は、既に成熟した住宅街としての地位を確立していますが、レジャー施設周辺の再開発や、近隣の小田急多摩線側を含めたエリア全体の整備が継続的に行われています。単なる住宅地ではなく「観光・レジャー」という独自の強みを持っているため、需要が途切れにくく、将来的な資産価値も大きく崩れる心配は少ないでしょう。割安感よりも「唯一無二の住環境」という付加価値が、長期的な価格の支えとなります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京王よみうりランド駅は、利便性と潤いある暮らしを高い次元で両立させたい方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。
少し価格帯は高く感じられるかもしれませんが、それはこの街が持つ「住み心地の良さ」が市場から正当に評価されている証です。「家族との時間を豊かにしたい」「四季を感じながら暮らしたい」という価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめいたします。