【2026年1月最新】 京王稲田堤駅 （京王相模原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県内の不動産市場、特に生活に密着したエリアの動向に詳しいアドバイザーとして、京王相模原線「京王稲田堤駅」のマンション購入を検討されている皆様へ、その魅力を詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

京王稲田堤駅周辺のマンション相場は、路線内では上位グループに位置しています。価格帯は4,000万円台前半となっており、都心へのアクセスの良さと、生活利便性の高さが価格を押し上げている印象です。
また、収益性を示すPERは10倍台後半となっており、これは極端な割高感がない一方で、賃貸需要も根強く、資産価値が安定していることを示唆しています。投資目的というよりは、ご自身で住みながら将来的な資産性も確保したいという実需重視の方に非常に適したエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

この駅の最大の特徴は、京王線とJR南武線の2路線が利用できる「乗り換え拠点」としての利便性です。駅周辺は平坦な道が多く、坂道に悩まされることが少ないのも大きなメリットです。
お買い物については、駅前の京王ストアや、深夜まで営業している富士シティオ、品揃えの豊富ないなげやなど、複数のスーパーが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
また、駅から少し歩けば、広大な敷地を持つ菅稲田堤公園や、開放感あふれる多摩川の河川敷があり、都会の便利さと自然の潤いが絶妙に調和しています。治安も比較的落ち着いており、夜道も駅周辺は明るいため、女性やお子様のいるご家庭も安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

子育てファミリーにとっては、多摩川沿いでのサイクリングやスポーツなど、お子様をのびのびと育てられる環境が整っています。DINKSの方々には、新宿へも川崎方面へもスムーズにアクセスできる機動力の高さが大きな魅力でしょう。
休日は、隣駅の京王よみうりランドでレジャーを楽しんだり、多摩川を散歩したりと、わざわざ遠出しなくても充実したプライベートを過ごすことができます。

4. 資産性の展望（将来性）

京王稲田堤は、すでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ない「安定感」が強みです。2路線利用可能な駅としての価値は極めて高く、周辺の再開発が進む調布エリアなどの影響も受けやすいため、今後も資産価値は底堅く推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京王稲田堤駅は、派手さこそありませんが、「通勤のしやすさ」「買い物の便利さ」「自然の豊かさ」の3拍子が揃った、非常にバランスの良い街です。
「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、落ち着いた環境で、将来にわたって安心できる住まいを手に入れたい」という価値観を持つ方にとって、ここは間違いなく幸せな選択になるはずです。地に足の着いた、豊かで心地よい暮らしを、この街で始めてみませんか。