【2026年1月最新】 京王よみうりランド駅 （京王相模原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王相模原線「京王よみうりランド駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「黄金バランス」

京王よみうりランド駅は、路線内では上位グループに位置する人気エリアです。特急停車駅である調布駅へのアクセスの良さを維持しつつ、価格帯は4,000万円台前半に抑えられており、都心近郊の利便性と居住コストのバランスが非常に優れています。
収益力を示すPERは10倍台前半と、路線内でも非常に割安感のある数値です。これは、物件価格に対して賃貸需要や賃料水準が安定していることを示しており、将来的な売却や賃貸転用も見据えた「実需兼投資」の視点でも非常に魅力的な資産価値を備えています。

2. 住環境の深堀り：緑と利便性が共生する街

駅周辺は、丘陵地の自然を活かした開放的な景観が特徴です。駅の南側にはレジャー施設が広がる一方、北側は落ち着いた住宅街となっており、治安の良さも定評があります。
日々の買い物には、駅直結のスーパー三和（稲城店）が非常に便利です。また、少し足を延ばせば大型のアメニティタウン稲城もあり、生活に必要なものは駅周辺で完結します。休日は、四季折々の花を楽しめるHANA・BIYORIや、天然温泉の季乃彩（ときのいろどり）でリフレッシュできるなど、都心近くにありながら豊かな時間を過ごせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、自然豊かな環境で伸び伸びと育てたい子育てファミリーに最適です。坂道はありますが、その分眺望の良い物件が多く、テラスからの開放感は格別です。
また、DINKSの方々にとっても、新宿まで約30分前後という通勤利便性と、オフの日のレジャーの充実度は、公私の切り替えを重視するライフスタイルにフィットするでしょう。

4. 資産性の展望：進む再開発と将来性

現在、よみうりランド周辺では「遊園地周辺の再開発計画」が進んでおり、新たな水族館の建設や商業機能の拡充が期待されています。街のブランド力がさらに向上することで、中古マンションの資産価値は今後も底堅く推移すると予測されます。成熟した住宅地でありながら、常に進化を続けている点がこの駅の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京王よみうりランド駅は、「都心へのアクセスを妥協せず、かつ自然や遊び心も大切にしたい」というバランス感覚に優れた方にとって、後悔のない幸せな選択肢となります。数字上の割安感以上に、日々の暮らしの満足度が非常に高いこのエリアで、新しい生活を検討されてみてはいかがでしょうか。