【2026年1月最新】 京王堀之内駅 （京王相模原線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王相模原線「京王堀之内駅」のエリア分析レポートをお届けします。

京王堀之内駅周辺は、多摩ニュータウンの落ち着いた街並みと豊かな自然が調和した、非常にバランスの良いエリアです。データに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

京王相模原線内において、京王堀之内駅はもっともリーズナブルな価格帯に位置する、まさに穴場ゾーンと言える駅です。相場は3,000万円台前半となっており、都心へのアクセスを維持しつつ、住居費を抑えたい方にとって非常に魅力的な選択肢となります。
また、収益力を示すPERは10倍を切る水準です。これは路線内でも特に低く、賃料相場に対して物件価格が割安であることを示しています。投資目的というよりは、実際に長く住むための実需向きな街であり、住宅ローン負担を抑えながらゆとりある生活を送るのに適しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、計画的に整備されたニュータウンならではの整然とした美しい街並みが広がっています。
駅直結の商業施設ビア長池には、スーパーの三和やドラッグストア、飲食店が揃っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば格安スーパーのミートマックスなどもあり、生活コストを抑えられる点も大きなメリットです。
自然環境も抜群で、地域のシンボルである長池公園は、美しい見附橋や豊かな緑があり、四季折々の風景を楽しめる癒やしのスポットとなっています。治安も非常に安定しており、歩行者専用道路（ペデストリアンデッキ）が整備されているため、小さなお子様連れでも安心して歩けるのがこの街の大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアをもっともおすすめしたいのは、広さと環境を重視する子育てファミリーの皆様です。
同じ予算でも、都心部より一回り広い70㎡超の間取りが無理なく狙えるため、家の中にワークスペースを確保したい方にも最適です。
休日は、隣駅にある三井アウトレットパーク多摩南大沢でショッピングを楽しんだり、多摩センター方面のレジャー施設へ出かけたりと、近隣で充実した時間を過ごせます。新宿へも乗り換えなしでアクセスできるため、平日の通勤と休日のリラックスを両立させたい方にぴったりな環境です。

4. 資産性の展望

街が成熟期に入っているため、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値の安定性は高いと言えます。周辺の南大沢や橋本など、再開発やリニア中央新幹線の開業（橋本駅）といった好材料を持つ駅が近接しているため、その恩恵を間接的に受けやすいポジションにあります。手頃な価格で購入できる分、将来的な売却や賃貸転用時にも、価格の乖離が少ない手堅い選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京王堀之内駅は、派手さこそありませんが、「無理のない資金計画で、心豊かな暮らしを手に入れる」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つです。
具体的な生活の質を底上げしてくれるこの街で、ゆとりある新生活を検討してみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。