【2026年1月最新】 京王多摩川駅 （京王相模原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王相模原線「京王多摩川駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

京王多摩川駅は、京王相模原線内でも上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。お隣の特急停車駅である調布駅に次ぐ価格水準を維持しており、利便性と環境のバランスが取れたアッパーミドル層に人気の高い駅といえます。
収益力を示す指標（PER）は15倍台後半となっており、都心近郊の駅としては標準的か、やや控えめな数値です。これは、投資目的というよりも「自分たちが長く住むための家」としての実需層からの支持が厚いことを示しています。資産価値が急落しにくく、安定した住まい探しができる堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、多摩川の潤いを感じられる開放的な雰囲気が最大の魅力です。大きな坂道が少なく、平坦な道が多いため、ベビーカーの移動や自転車での買い物もストレスがありません。
生活利便性については、駅前のスーパーいなげや 調布多摩川店が日々の食卓を支える存在です。また、広大な敷地を誇る多摩川児童公園や、スポーツ施設が充実した調布市多摩川総合体育館が徒歩圏内にあり、都内にいながら自然を身近に感じられる贅沢な環境が整っています。かつてはレジャー施設の印象が強い街でしたが、現在は落ち着いた住宅街へと成熟しており、治安の面でも安心してお過ごしいただけます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、穏やかな生活を望むDINKSの方々におすすめです。
平日は、隣の調布駅で特急に乗り換えれば新宿まで20分圏内という通勤利便性を享受しつつ、休日は多摩川沿いのサイクリングロードで散歩を楽しむ。そんなオンとオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。また、調布駅周辺の大型商業施設も生活圏内にあるため、映画鑑賞やショッピングに困ることもありません。

4. 資産性の展望

京王多摩川駅の将来性は、非常に安定していると見ています。近隣の調布駅周辺で進む大規模な再開発の恩恵をダイレクトに受けつつも、駅周辺は静かな環境が守られています。街の成熟度が高いため、急激な価格変動のリスクが少なく、将来売却や賃貸に出す際も、その住環境の良さが強い武器になるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京王多摩川駅は、「都会の利便性は手放したくないけれど、自然の近くで心豊かに暮らしたい」という、暮らしの質を重視する方にとって最高の選択肢となります。相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの確かな満足感と資産価値を与えてくれる街です。家族の笑顔と安心を大切にしたいとお考えの方に、自信を持っておすすめいたします。