【2026年1月最新】 京王永山駅 （京王相模原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王永山駅周辺の市場価値と住みやすさについて、最新のデータに基づき丁寧に解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

京王永山駅は、京王相模原線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい「穴場ゾーン」といえる存在です。相場は3,000万円台半ばとなっており、都心へのアクセスの良さを考えれば、極めて割安感のあるエリアです。
注目すべきは、収益力を示す指標であるPERが10倍台前半という点です。これは、投資的な側面よりも、実際にそこに住んで生活を営むための実需（じつじゅ）向きな街であることを示しています。無理のない予算でゆとりある広さの住まいを確保したい方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

京王永山駅の最大の魅力は、京王線と小田急線の2路線が利用可能で、駅周辺の生活利便性が非常に高いことです。駅と直結した大型商業施設のグリナード永山には、スーパーのサミットストアをはじめ、飲食店やクリニック、金融機関などが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
また、多摩ニュータウンの先駆けとして整備された街のため、歩車分離（歩道と車道が分かれている）が進んでおり、お子様やシニアの方も安心して歩けるのが特徴です。駅のすぐそばにあるベルブ永山は文化・公共施設として親しまれ、少し足を延ばせば広大な芝生が広がる永山南公園など、緑豊かな環境が身近にあります。坂道は多いエリアですが、その分、眺望の良い物件が多いのもこの街ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世帯の皆様です。
子育てファミリーにとっては、自然豊かな環境の中で教育環境が整っており、平日は都心へ通勤、休日は車で多摩動物公園やサンリオピューロランドといったスポットへ気軽に遊びに行けるライフスタイルが叶います。
また、ダブルアクセスにより、新宿方面へは京王線、表参道や霞ケ関方面へは小田急線（千代田線直通）と、勤務先に応じた柔軟な使い分けが可能です。駅周辺に機能が凝縮されているため、将来的に車を手放すことを考えているシニア層の方にとっても、利便性の高い暮らしが約束されています。

4. 資産性の展望（将来性）

京王永山駅周辺は、街としての成熟度が非常に高く、インフラが安定している点が強みです。現在、多摩ニュータウン全体で再整備計画が進められており、建替えやリノベーションによって街がさらにリフレッシュされる可能性を秘めています。
急激な価格高騰は見込みにくいものの、3,000万円台という安定した価格帯と高い居住実態があることから、将来的な資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京王永山駅は、「都心への利便性」と「落ち着いた自然環境」、そして「経済的なゆとり」の3つをバランスよく手に入れたい方に最適な駅です。華やかなトレンドよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたいという価値観をお持ちの方にとって、ここは最高のステージになるはずです。
無理のない住宅ローンで、その分お子様の教育や趣味に予算を回す。そんな賢い選択をしたい皆様を、私は自信を持って後押しいたします。