【2026年1月最新】 京王稲田堤駅 （京王相模原線） の中古マンション相場レポート

東京都でのマンション購入は、人生における大きな決断ですね。京王相模原線のなかでも、独自の存在感を放つ「京王稲田堤駅」について、不動産アドバイザーの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置

京王稲田堤駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではアッパーミドル（上位に近い中位層）に位置しています。価格帯は3,000万円台後半となっており、都心へのアクセスの良さを考えれば、非常にバランスの取れた納得感のある水準と言えるでしょう。
特筆すべきは、収益力を示すPERが11倍台という点です。これは路線平均と比較しても割安感があり、賃料水準に対して物件価格が抑えられていることを意味します。投機的な値動きに左右されにくい、実需（住むための購入）としての資産価値が極めて高いエリアです。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、「平坦な地形」と「2路線利用の利便性」の両立です。京王線とJR南武線の2つの「稲田堤駅」が徒歩圏内にあり、行き先に合わせた使い分けが可能です。
駅周辺は、活気ある稲田堤商店街が広がり、どこか懐かしい温かみを感じさせます。日々の買い物には、駅直結で便利な京王ストアや、深夜まで営業し頼りになるフーズマーケット富士、そして品揃えの豊富なパシオスなどが揃っており、生活利便性は抜群です。
また、少し歩けば多摩川の河川敷に出ることができ、特に遊具や噴水が充実している稲田公園（通称：くじら公園）は、地域住民の憩いの場として愛されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：新宿方面への通勤と、川崎・立川方面へのアクセスの良さは、共働き世帯にとって大きな味方です。休日は多摩川で自然に触れ合い、のびのびとした環境で子育てをしたい方に最適です。
- DINKS：都心へ直通で通いつつ、平日は駅前の賑やかな商店街で外食や買い物を楽しむ、メリハリのある生活が実現します。
- シニア層：坂道の少ない平坦な街並みは、年齢を重ねても安心して暮らせる大きなメリットとなります。

4. 資産性の展望

京王稲田堤周辺はすでに成熟した住宅街であり、急激な価格変動のリスクが低い手堅いエリアです。2路線利用可能という強みは、将来的にライフスタイルが変わり、売却や賃貸を検討する際にも強い流動性（買い手の見つかりやすさ）を発揮します。派手な再開発こそありませんが、それゆえに住環境が守られており、長期的な資産の安定性を重視する方に適しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京王稲田堤駅は、「利便性は譲れないが、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
価格と利便性のバランスが非常に良く、無理のないローン計画を立てながら、質の高い生活を手に入れることができる。そんな「賢い選択」になるはずです。この街の穏やかな空気感を、ぜひ一度現地で体感してみてください。