【2026年1月最新】 稲城駅 （京王相模原線） の中古マンション相場レポート

東京都でのマンション選び、特に落ち着いた環境を重視される方にとって、京王相模原線の「稲城駅」は非常に興味深い選択肢となります。不動産アドバイザーとして、最新の相場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の星」

稲城駅の相場は、京王相模原線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、特に調布エリアなどの高価格帯と比較すると、手に届きやすいアッパーミドルから中間層向けのゾーンとなっています。
注目すべきは収益力を示すPERで、路線内でも10倍台後半という非常に控えめな数値に留まっています。これは、価格が投機的に吊り上がっておらず、賃料相場に対して割安感があることを示しています。投資目的というよりは、実際に住んで生活を営む「実需」に非常に適した、堅実なマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな丘陵地と利便性の共生

駅周辺は、多摩丘陵の自然を活かした穏やかな住宅街が広がっています。駅に直結して京王ストア 稲城店があり、仕事帰りの買い物には困りません。また、少し足を延ばせば品揃えの豊富なスーパー Ｖ・バリューもあり、日常の利便性は十分に確保されています。
このエリアの最大の魅力は、圧倒的な「ゆとり」です。広大な面積を誇る稲城中央公園では、週末に家族でピクニックやスポーツを楽しむことができ、都会の喧騒を忘れさせてくれます。また、近隣には稲城天然温泉 季乃彩（ときのいろどり）という人気の温浴施設もあり、日々の疲れを癒やせるスポットが身近にあるのも嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。治安が良く、歩道が整備された街並みは、お子様を育てる環境として理想的です。
新宿まで30分圏内（調布乗り換え含む）という通勤利便性を保ちつつ、休日は広い公園でのびのびと過ごす。そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。また、比較的価格が抑えられている分、住居費を抑えてお子様の教育費や趣味に予算を回したいという、賢い選択をしたいご家庭にも最適です。

4. 資産性の展望：安定した価値の維持

稲城駅周辺は街として既に成熟しており、急激な価格変動が起きにくいエリアです。近隣の南多摩エリアでは新しい街づくりも進んでいますが、稲城駅周辺はその「落ち着き」こそが価値となっています。派手な再開発による高騰は期待しにくいものの、住環境の良さからくる根強い居住需要があるため、将来的な資産価値の安定性は非常に高いと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲城駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質を大切にしたい」という価値観を持つ方に最高の幸せをもたらしてくれる場所です。資産価値と住み心地のバランスが極めて良く、無理のないローン計画でゆとりある生活を手に入れることができます。
「都心に近い、けれど空が広い」そんな贅沢をリーズナブルに叶えたい方は、ぜひ一度現地を歩いてみてください。その空気の穏やかさに、きっと魅了されるはずです。