【2026年1月最新】 調布駅 （京王相模原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京王相模原線の中心地である「調布駅」の分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

調布駅は、京王線と京王相模原線が分岐する主要ターミナルであり、今回のリスト内でもトップクラスの価格帯に位置しています。中古マンションの相場は5,000万円台後半となっており、都心へのアクセスの良さと駅前の高い利便性が価格に反映されています。
収益力を示すPERは10倍台後半となっており、周辺駅と比較するとやや高めの数値です。これは「投資としての利回り」を重視するよりも、実際に住むことの満足度や、将来的な売却のしやすさを重視する実需向きのエリアであることを示しています。

2. 住環境の深堀り

かつての「開かずの踏切」は地下化によって解消され、駅前は開放感あふれるモダンな街並みへと進化しました。
駅直結の商業施設トリエ京王調布には、ファッションからこだわりの飲食店、映画館のイオンシネマ シアタス調布まで揃っており、休日の娯楽が駅周辺で完結します。日常の買い物も、駅前の調布パルコや、広大な売り場を誇るオーケー調布店など、選択肢が非常に豊富で利便性は抜群です。
また、駅から少し歩けば野川の豊かな自然や、映画の街としての風情を感じる調布市文化会館たづくりなどの公共施設も充実しています。坂道が少なく平坦な地形のため、ベビーカーでの移動や自転車利用がしやすい点も、この街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、都心共働きのDINKSの方々におすすめです。
特急停車駅のため、新宿まで最短約15分という通勤の軽快さは、忙しい日々の中で大きなゆとりを生んでくれます。休日はお子様と一緒に、近隣の深大寺周辺で蕎麦を楽しんだり、京王多摩川アンジェで花々に癒やされたりと、都会の喧騒を忘れたライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

調布駅周辺の再開発はひと段落したものの、街の成熟度はますます高まっています。京王線沿線でも屈指のブランド力を誇り、需要が常に安定しているため、将来的な資産価値の急落は考えにくいでしょう。むしろ、供給される新築物件が高騰している中で、スペックの良い中古マンションは非常に流動性が高く、資産価値を守りやすい選択と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

調布駅は、「利便性も、自然も、将来の安心も、すべてバランスよく手に入れたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
相場は決して割安とは言えませんが、それだけの対価を支払う価値がある「生活の質の高さ」がここにはあります。長く住み続け、家族の思い出を刻む場所として、自信を持っておすすめできる一推しのエリアです。