【2026年1月最新】 府中競馬正門前駅 （京王競馬場線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、京王競馬場線の終着駅、府中競馬正門前駅周辺のエリア分析をお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

府中競馬正門前駅は、京王線の府中エリアという利便性の高い地域に隣接しながら、独自の落ち着きを持つエリアです。中古マンションの相場は5,000万円台半ばとなっており、都心へのアクセスの良さを考えれば、検討しやすいアッパーミドルな価格帯と言えます。
特筆すべきは、収益力を示すPERが15倍台半ばという点です。これは、周辺相場と比較しても割安感があり、賃料水準に対して物件価格が抑えられていることを示しています。資産を「借りる」よりも「買う」ことのメリットが大きく、実需としての資産価値が非常に高いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、その名の通り東京競馬場の広大な敷地が広がり、緑豊かで開放感にあふれています。平日は驚くほど静かですが、週末は活気に包まれるという、二つの顔を持つ街です。
利便性も高く、日常の買い物には東府中駅方面の京王ストアや、府中駅直結の大型商業施設ミッテン府中が生活圏内に入ります。また、駅から少し歩けば、市民の憩いの場である大下公園など、緑に触れ合えるスポットが点在しています。道は平坦で歩きやすく、ベビーカーやシニアの方の移動にも負担が少ない平地が続いているのも魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、都心への通勤と静かな住環境を両立させたいDINKSの方におすすめです。
平日は隣の東府中駅で乗り換えれば新宿まで30分圏内と通勤に便利。休日は、実は「巨大な公園」としても優秀な東京競馬場内の遊具やミニ新幹線でお子様と遊び、帰りに府中駅周辺で食事を楽しむといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

府中エリア全体が成熟した街であり、京王線沿線の中でも高い人気を維持しています。府中駅周辺の再開発により利便性がさらに向上したことで、隣接する当駅周辺もその恩恵を強く受けています。新築供給が限られる中、中古マンションの希少性は高く、PERの低さが示す通り、将来的な価格の下落リスクも比較的低い、安定感のある資産と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

府中競馬正門前駅周辺は、「都心の利便性を享受しながら、広々とした空間でゆったり暮らしたい」という、堅実でバランス感覚の優れた方に最適な場所です。
資産価値の安定性と、暮らしの潤いが両立したこのエリアは、長く住み続けるほどにその良さを実感できるはずです。後悔しない住まい探しの一歩として、自信を持っておすすめできる選択肢の一つです。