【2026年1月最新】 つつじケ丘駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線「つつじケ丘駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

つつじケ丘駅周辺の中古マンション相場は、京王線全体で見るとアッパーミドル層に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。都心の新宿に近いエリアが軒並み高騰する中で、つつじケ丘は「手が届きやすい良質な住宅街」としての地位を確立しています。

収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的、あるいはやや実需寄りの数値です。投資目的というよりは、実際に自分たちが住んで長く暮らすことで、住居費と住み心地の恩恵を最大限に享受できる資産価値の高い駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、華やかな商業地というよりは「落ち着いた成熟した住宅街」という表現がぴったりです。
駅直結の商業施設「京王リトナードつつじヶ丘」には、ベーカリーやドラッグストア、飲食店が揃っており、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。また、地元住民に愛されるスーパー「オオゼキ つつじヶ丘店」は、鮮度の良さと活気で知られ、日々の食卓を豊かにしてくれます。

少し足を伸ばせば、文豪・武者小路実篤の邸宅跡を利用した「実篤公園」があり、都会の喧騒を忘れて豊かな緑と湧水に癒やされることができます。駅北側は比較的平坦な道が続き、歩きやすいのも特徴ですが、南側や深大寺方面へ進むと緩やかな坂があり、高台ならではの見晴らしの良い物件も見受けられます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を好むDINKSの方々です。
つつじケ丘駅は「急行」の停車駅である点が最大の強み。新宿駅まで約20分前後でアクセスできるため、通勤の利便性と、静かな住環境を両立させたい方に最適です。

休日は、隣駅の仙川でカフェ巡りを楽しんだり、バス一本で行ける深大寺や神代植物公園で自然に触れたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

つつじケ丘周辺は、すでに街としての成熟度が高いため、急激な価格変動が起きにくい堅実なエリアです。近隣の調布駅周辺のような大規模再開発による地価高騰の波を適度に受けつつも、静かな住環境が守られているため、資産価値の安定性は非常に高いと考えられます。
特に、駅徒歩10分圏内の物件は供給が限られており、リセールバリュー（売却価格）も期待しやすいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

つつじケ丘駅は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、まさに穴場とも言える賢い選択肢です。
華美な派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深さがあります。都心へのアクセス、生活利便性、そして良好な住環境。この3つのバランスを重視する方に、自信を持っておすすめできる街です。