【2026年1月最新】 中河原駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線中河原駅周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

京王線沿線において、中河原駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置する「知る人ぞ知る穴場エリア」です。相場は4,000万円台、収益性を示すPERは10倍台前半となっており、都心近傍の駅と比較すると、支払うコストに対して得られる居住面積や満足度が非常に高いのが特徴です。
PERが低い数値で安定していることは、投機的なバブル価格ではなく、実際に住む方々の需要に基づいた適正な資産価値が形成されていることを示しています。投資用というよりは、腰を据えて長く暮らしたい「実需層」に非常に優しいマーケットと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は多摩川の潤いを感じられる平坦な地形で、坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。
駅直結や徒歩圏内には、日々のお買い物に欠かせないライフ中河原店や、24時間営業で心強い西友中河原店があり、共働き世帯の強い味方となっています。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る府中市郷土の森博物館や郷土の森公園があり、四季折々の自然やプラネタリウム、夏場は水遊び場として市民に親しまれています。
治安も非常に落ち着いており、駅周辺の喧騒を抜けると、静かな住宅街が広がっています。多摩川沿いの多摩川サイクリングロードでの散歩やジョギングは、忙しい日常を忘れさせてくれる贅沢な時間になるはずです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。府中市は行政の子育て支援が手厚いことで知られており、中河原はその恩恵を享受しつつ、住宅コストを抑えて広い住まいを確保できる魅力があります。
通勤面では、京王線の各駅停車や区間急行が利用でき、隣の分倍河原駅でJR南武線に、府中駅や調布駅で特急に乗り換えれば、新宿方面へのアクセスも良好です。休日は聖蹟桜ヶ丘駅周辺のデパートでショッピングを楽しむなど、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

中河原駅周辺はすでに成熟した街並みであり、劇的な再開発による急騰の可能性は低いものの、その分資産価値の目減りがしにくい安定感があります。近隣の府中駅や聖蹟桜ヶ丘駅という大きな商業拠点の「ベッドタウン」としての機能が確立されており、賃貸需要も底堅いため、将来的な売却や賃貸転用を考える際も、大きなリスクは少ないと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中河原駅は、「住まいの価格を抑えつつ、家族との時間や生活の質を大切にしたい方」にとって、これ以上ないほど幸福度の高い選択肢となるでしょう。都心の華やかさからは少し距離を置き、多摩川の風を感じながら穏やかに暮らす。そんな実利と潤いを両立させた住まい探しをしている方に、自信を持っておすすめしたい街です。