【2026年1月最新】 仙川駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線沿線でも屈指の人気を誇る「仙川駅」周辺の市場動向と住環境について、詳細なレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性とコストパフォーマンスの良バランス

仙川駅周辺の中古マンション相場は、京王線内においてアッパーミドル層に位置する非常に華やかなエリアです。都心へのアクセスが良好な上位グループに属しながらも、収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半に留まっており、周辺の急行停車駅と比較しても、賃料相場に対して物件価格が過度に膨らみすぎていない、割安感のあるバランスの良いエリアといえます。投資的な側面よりも、長く住み続けるための実需としての魅力が非常に高いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：調布市が誇る「リトル自由が丘」の品格

仙川の最大の魅力は、計画的に整備された美しい街並みです。駅を降りると、洗練された仙川アヴェニューが広がり、安藤忠雄氏設計の建築群がモダンな雰囲気を醸し出しています。

日常の買い物は、高級食材が揃うクイーンズ伊勢丹や、活気あふれる仙川駅前商店街で完結します。さらに、大型家具や日用品が揃う島忠ホームズも徒歩圏内にあり、利便性は極めて高いです。街全体が平坦な地形で歩きやすく、駅から少し離れると実篤公園などの緑豊かな環境も残されており、都会的な利便性と自然の潤いが絶妙に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：教育熱心な世帯が多く、治安の良さは折り紙付きです。休日は島忠ホームズ内のフードコートや、カフェ巡りを楽しむ家族連れで賑わいます。
- DINKS：新宿・渋谷まで20分圏内という職住近接を叶えつつ、お洒落なバルやレストランが充実しているため、平日の夜や休日も豊かな時間を過ごせます。
- シニア：駅周辺に医療機関やスーパーが集約されているため、車を持たなくても快適に生活できる「コンパクトシティ」としての恩恵を享受できます。

4. 資産性の展望：盤石な人気に支えられた安定感

仙川駅は、京王線の高架化事業や周辺の再開発が進む中で、その資産価値が大きく下落するリスクは低いと考えられます。急行が停車しない駅（区間急行・快速は停車）でありながら、これほど高い相場を維持しているのは、この街自体に「住みたい」と思わせる強いブランド力があるからです。街の成熟度が高く、将来にわたって安定した需要が見込めるため、出口戦略も立てやすい堅実な選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

仙川駅は、単なる「通勤の拠点」ではなく、「日々の生活そのものを慈しみたい方」にとって最高の選択となります。都心の喧騒から程よく離れ、文化的な香りと高い利便性を同時に手に入れたいとお考えなら、このエリア以上の候補地はなかなか見つかりません。実需に基づいた賢い選択として、自信を持っておすすめできる街です。