【2026年1月最新】 代田橋駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線・京王新線の「代田橋駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

代田橋駅は、京王線内でも新宿に近い「都心近接エリア」に位置しながら、近隣の笹塚や明大前と比較すると、検討しやすいアッパーミドル層向けの価格帯が魅力の駅です。相場は7,000万円台から8,000万円台を中心に推移しており、PER（収益力）は20倍台前半から30倍台前半と、利便性に対して適正な範囲に収まっています。

この数値は、過度なバブル状態というよりは、実需（住むための需要）に支えられた堅実な資産価値を示しています。お隣の笹塚駅周辺が1億円を超える物件も珍しくない中で、新宿まで2駅という立地を維持しつつ、一歩落ち着いた価格で探せる穴場的なポジションといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都心の喧騒を忘れさせるような「どこか懐かしい、温かみのある街並み」が広がっています。
最大の魅力は、日本でも珍しい「和泉明店街（沖縄タウン）」です。商店街には沖縄料理店や物産店が並び、独特のゆったりとした時間が流れています。日常の買い物については、駅前の京王ストア 代田橋店や、深夜まで営業しているまいばすけっとが非常に便利で、自炊派の方も困ることはありません。

地形的には平坦な場所が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。また、少し足を伸ばせば、緑豊かな和泉川遊歩道や、広大な敷地を誇る都立和田堀公園、歴史を感じる都立築山公園もあり、都心近くでありながら自然に触れ合える環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接を叶えつつ、プライベートは静かに過ごしたいDINKSやシングル層」です。新宿駅まで数分、自転車でも20分程度でアクセスできるため、仕事が忙しい方にとってのタイムパフォーマンスは抜群です。

また、「落ち着いた環境で育てたい子育て世帯」にとっても、環七通りを一歩入れば閑静な住宅街が広がっているため、安心感があります。休日は笹塚まで歩いてショッピングを楽しんだり、下北沢エリアへ散歩に出かけたりと、周辺の人気スポットを日常使いできる贅沢なライフスタイルが手に入ります。

4. 資産性の展望

代田橋駅周辺の将来性については、現在進行中の「京王電鉄京王線（笹塚駅〜仙川駅間）連続立体交差事業」が大きな鍵を握っています。高架化により駅周辺の踏切が解消され、南北の分断がなくなれば、街の回遊性が劇的に向上します。

これにより、駅周りの再整備が進む可能性が高く、街の利便性が向上することで資産価値のさらなる安定が期待できます。もともとのポテンシャルが高いエリアだけに、このインフラ整備は大きなプラス要因となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

代田橋駅は、「都心の利便性は絶対に譲れないけれど、背伸びしすぎない心地よい暮らし」を求める方に最適な選択です。

近隣駅のような派手な商業施設はありませんが、その分、落ち着いた住環境と割安感のある物件選びが可能です。新宿という巨大な経済圏の恩恵を受けつつ、商店街の温かさに癒される。そんな「飾らない、等身大の東京暮らし」を始めたい方に、自信を持っておすすめいたします。