【2026年1月最新】 千歳烏山駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京王線沿線でも屈指の人気を誇る「千歳烏山駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

世田谷区の落ち着いた住宅街としての顔と、活気あふれる商業エリアの顔を併せ持つこの駅は、現在どのような市場価値を持っているのでしょうか。

1. 市場での立ち位置

リスト全体の傾向を拝見しますと、千歳烏山駅は京王線内において上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。70㎡換算の相場は8,000万円台半ばとなっており、都心へのアクセスの良さと居住性の高さが価格に反映されています。
収益力を示すPERは20倍台後半を推移しており、これは投資目的というよりも、実際に住むための実需としての価値が非常に高いことを示しています。周辺駅と比較しても、安定した人気に支えられた資産価値の高さがうかがえます。

2. 住環境の深掘り

千歳烏山駅の最大の魅力は、駅周辺を南北に貫く巨大な商店街「えるもーる烏山（烏山駅前通り商店街）」です。平坦な道のりに多くのお店が並び、夜遅くまで人通りがあるため、治安の面でも安心感があります。
お買い物環境も非常に充実しており、深夜まで営業しているライフ 千歳烏山店や、質の高い食材が揃う成城石井 千歳烏山店など、ライフスタイルに合わせて使い分けることが可能です。
また、駅から少し歩けば、水辺の緑が美しい烏山せせらぎの里といった憩いのスポットもあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、職住近接を叶えたいDINKSの方々におすすめです。
特急や急行の停車駅であるため、新宿へのアクセスが非常にスムーズです。休日は、隣駅の仙川へ足を伸ばしておしゃれなカフェ巡りをしたり、少し足を伸ばして祖師谷公園の広大な芝生でピクニックを楽しんだりと、充実したライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望

現在、京王線では連続立体交差事業が進められており、千歳烏山駅周辺でも高架化による「開かずの踏切」の解消が期待されています。これにより南北の分断が解消され、街の回遊性がさらに高まることで、中長期的な資産価値の安定に寄与するでしょう。街全体が成熟しているため、急激な下落リスクが低いのも大きなポイントです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

千歳烏山は、「都心の利便性は譲れないけれど、落ち着いた街で地に足のついた暮らしを送りたい」というバランス感覚を大切にする方にとって、後悔のない幸せな選択となります。
決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの「暮らしの質」と「資産の守りやすさ」を兼ね備えた、自信を持っておすすめできる駅です。理想の住まい探しの一助となれば幸いです。