【2026年1月最新】 国領駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場、特に京王線沿線をご検討中の方へ。不動産アドバイザーとして、国領駅のポテンシャルを徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

京王線・京王新線の広範なランキングにおいて、国領駅は全体の中で中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は5,000万円台前半となっており、都心近傍の1億円を超えるエリアと比べ、非常に現実的で手の届きやすい価格設定が魅力です。

注目すべきは、収益力を示すPERが16倍前後という点です。これは路線平均と比較しても低めの水準であり、「賃料に対して物件価格が過度に膨らんでいない」ことを意味します。投資目的というよりは、居住用としての実需の強さと割安感が際立っており、無理のないローン計画を立てたい購入検討者にとって、極めて「賢い選択」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

国領駅周辺の最大の特徴は、駅の地下化に伴って整備されたフラットで整然とした街並みです。かつての「開かずの踏切」は解消され、小さなお子様連れやシニア層の方も安心して歩ける環境が整っています。

駅周辺には、日常の買い物を支える施設が凝縮されています。駅ビルのマルエツ国領店に加え、少し歩けば広大な売り場面積を誇るイトーヨーカドー国領店があり、日用品から衣料品まで不自由することはありません。また、千年以上の歴史を持つ国領神社は、春になると見事な「千年乃藤」が咲き誇り、地域の方々の憩いの場となっています。少し足を延ばせば、桜並木や散策路として名高い野川が流れており、都内にいながら四季の移ろいを感じられる豊かな自然環境も共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、「落ち着いた住環境と利便性を両立させたい子育てファミリー」です。坂道が少ないため、ベビーカーでの移動や自転車での送り迎えが非常にスムーズです。

通勤面では各駅停車と快速の停車駅ですが、隣の調布駅で特急に乗り換えれば、新宿方面へのアクセスも軽快です。休日は調布駅周辺の映画館や商業施設へ自転車で気軽に遊びに行ける距離感にあり、平日の利便性と休日のレジャーをバランスよく楽しむことができます。

4. 資産性の展望（将来性）

国領エリアは、すでに駅前再開発が一段落しており、街としての成熟度が非常に高いのが特徴です。そのため、急激な価格高騰のリスクが少なく、将来にわたって資産価値が安定しやすい傾向にあります。

周辺には大規模な病院（東京慈恵会医科大学附属第三病院など）や公共施設が充実しており、生活基盤が盤石であることも、将来的な売却や賃貸への出しやすさを支える大きな要因となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

国領駅は、派手さこそありませんが、住む人の満足度が非常に高い「堅実な街」です。資産価値の安定性を重視しつつ、何よりも日々の生活のしやすさ、歩きやすさ、そして安心感を大切にしたいという価値観をお持ちの方にとって、これほどバランスの取れた選択肢は他にありません。

「背伸びをしない、上質な日常」を手に入れたい方に、自信を持っておすすめいたします。