【2026年1月最新】 多磨霊園駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線「多磨霊園駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京王線沿線において、多磨霊園駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわゆる「穴場ゾーン」といえます。相場は4,000万円台前半、収益力を示すPERは10倍台半ばとなっており、都心近郊の駅と比較すると、その割安感が際立っています。

PERがこの水準にあるということは、投資目的よりも、実際に長く住み続けることを目的とした実需向きのエリアであることを示しています。無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保したい方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

多磨霊園駅周辺は、駅名の印象とは裏腹に、非常に閑静で落ち着いた住宅街が広がっています。
駅を出てすぐにスーパー三和 府中店があり、日用品の買い物には困りません。また、少し足を伸ばせばさえき多磨会場店などのスーパーも点検しており、生活の利便性はしっかりと確保されています。

最大の特徴は、駅名の由来でもある多磨霊園の存在です。ここは単なる墓地ではなく、広大な敷地を持つ都立公園としての側面があり、四季折々の自然を感じながらの散策が楽しめます。また、近隣にはアスレチックや美術館も併設された府中の森公園があり、休日をのんびり過ごすには最高の環境です。
地形は全体的に平坦で、坂道が少ないため、ベビーカーでの移動や自転車での買い出しもスムーズに行えるのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
資産価値と住居費のバランスが取れているため、教育費やレジャーに予算を回しやすいというメリットがあります。新宿駅までは東府中や調布での乗り換えが必要になりますが、所要時間は30分〜40分圏内と通勤も十分可能です。

休日は、自転車で武蔵野の森公園へ遊びに行ったり、お隣の府中駅周辺でショッピングを楽しんだりと、オンとオフをはっきりと切り替えた豊かなライフスタイルがイメージできます。落ち着いた環境で静かに暮らしたいシニア層の方々にとっても、平坦な道と緑の多さは大きな安心材料になるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

多磨霊園駅周辺は、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、その分、市場の波に左右されにくい資産価値の安定性が期待できます。
近隣の府中駅周辺の再開発が進み、利便性が向上している恩恵を享受しつつ、住環境は静かなまま維持されるという、成熟した住宅地ならではの強みがあります。「大きく値上がりすること」よりも「価値が下がりにくいこと」を重視する方に適したエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

多磨霊園駅周辺は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高のパートナーとなる街です。
京王線沿線の中でも割安で手が届きやすく、それでいて都内有数の緑に囲まれた環境を手に入れられるのは、この駅ならではの特権と言えるでしょう。

背伸びをせず、等身大の幸せを育めるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになることを心より応援しております。