【2026年1月最新】 平山城址公園駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線・平山城址公園駅周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「手の届きやすさ」が魅力

京王線・京王新線の全域を見渡すと、都心に近いエリアでは1億円を超える物件も珍しくない中、この平山城址公園駅周辺は、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台半ばとなっており、都内でのマイホーム購入を現実的なものにしてくれるエリアです。

また、収益力を示すPER（収益力）は10倍台前半と、都心部と比較してかなり低い水準にあります。これは投資対象としての「値上がり益」を狙うよりも、家賃を払う感覚で無理なくマイホームを手に入れ、日々の生活を豊かにすることに主眼を置いた実需向きの優良エリアであることを示しています。

2. 住環境の深堀り：自然と生活利便の調和

駅周辺は、名前の通り豊かな自然が残る閑静な住宅街です。お買い物に関しては、駅前に深夜まで営業しているマックスバリュエクスプレス 平山城址公園駅前店があり、日常の食料品調達に困ることはありません。また、ドラッグストアスマイル 平山城址公園駅前店も隣接しており、生活必需品がコンパクトな範囲で揃うのが特徴です。

特筆すべきは、駅名の由来にもなっている都立平山城址公園です。広大な敷地を誇るこの公園は、四季折々の風景を楽しめる散策コースとして住民に愛されています。ただし、エリアの特性として「丘陵地」が多く、駅から少し離れると坂道が多くなる点は、内見時に確認しておきたいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
日野市立平山図書館などの公共施設が充実しており、落ち着いた環境で子供を育てることができます。通勤面では、各駅停車や快速が中心となりますが、隣の高幡不動駅で特急に乗り換えれば、新宿方面へのアクセスもスムーズです。平日は都心でしっかり働き、休日は家族で多摩動物公園（近隣エリア）へ出かけるといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：安定した「暮らしの基盤」

このエリアは、大規模な再開発が頻繁に起こる場所ではありません。しかし、その分、街の雰囲気やコミュニティが成熟しており、資産価値が急激に下落するリスクが低いという安心感があります。割安な価格で広い住戸を確保しやすいため、将来的なリセールよりも「長く快適に住み続けること」を重視する方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

平山城址公園駅は、「都会の喧騒から離れ、地に足のついた穏やかな暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に最高のパートナーとなる街です。
背伸びをしない予算で、豊かな自然と利便性を手に入れる。そんなコストパフォーマンスと住み心地の両立を求める方に、自信を持っておすすめいたします。

このレポートが、あなたの新しい生活の第一歩を後押しするものとなれば幸いです。