【2026年1月最新】 府中駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京王線の中核を担う「府中駅」の分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「アッパーミドル」の拠点

京王線・京王新線の全74データの中で、府中駅の相場は5,000万円台半ばと、路線内では中位グループに位置しています。23区内の駅が1億円を超えるなど高騰を見せる中で、非常に現実的かつ、ファミリー層やDINKS層が検討しやすい価格帯を維持しています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは、物件価格に対して賃料水準も高く、実需（住むための需要）が非常に強いことを示しています。投資的な過熱感が抑えられているため、バブル的な暴落リスクが低く、居住用としての資産価値が極めて健全に保たれているエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が共存するフラットな街並み

府中駅周辺の最大の魅力は、行政・商業・自然のバランスが完璧に近い点にあります。
駅を出てすぐに広がる馬場大門のケヤキ並木（国指定天然記念物）は、街の象徴として品格を漂わせています。駅直結のミッテン府中やル・シーニュ、くるるといった大型商業施設が充実しており、日常の買い物から休日のお出かけまで、すべて駅前で完結します。

さらに、武蔵国の総社である大國魂神社が鎮座し、お祭りなどの文化的な活気がある一方で、駅から少し歩けば府中の森公園のような広大な緑地も広がっています。街全体が平坦（フラット）なため、ベビーカーの移動や自転車での移動もストレスがなく、治安の良さも都内トップクラスです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 府中市は行政サービスが充実していることで有名です。府中の森公園でのびのびと子供を遊ばせ、教育環境の整った地域で安心して子育てをしたい世帯には、これ以上ない選択肢となります。
* DINKS（共働き世帯）: 特急停車駅のため、新宿まで最短約20分という通勤利便性は大きな武器です。仕事帰りに駅前のスーパーや飲食店を気軽に利用できるタイパ（タイムパフォーマンス）の良さが、忙しい日常を支えてくれます。

4. 資産性の展望：街の成熟が支える「負けない資産」

府中駅周辺は近年の大規模な再開発により、街としての完成度が非常に高まりました。今後、周辺で劇的な地価上昇は期待しにくいものの、その成熟度ゆえに「いつの時代も一定の需要がある」のが強みです。特に駅近の物件は、築年数が経過しても価格が落ちにくい資産価値の安定性が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

府中駅は、「都会の利便性」と「落ち着いた住環境」のどちらも妥協したくない方にとって、もっとも幸福度の高い選択肢の一つです。都心の価格高騰に振り回されず、現実的な予算で質の高い暮らしを手に入れたい方にとって、このエリアの物件はまさに割安といえる納得の一軒になるはずです。

地に足のついた、けれど確かな満足感を得られるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。