【2026年1月最新】 東府中駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京王線「東府中駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需向けの穴場ゾーン」

東府中駅周辺のマンション相場は、京王線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は4,000万円台後半、収益性を示すPERは15倍前後となっており、都心近郊の過熱したエリアに比べると、非常に手堅い資産価値を維持しているのが特徴です。

この数値は、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」として、支払う住居費に対して得られる居住品質が非常に高いことを示しています。都心へのアクセスを確保しつつ、無理のないローン計画を立てたい方にとって、まさにバランスの取れた穴場エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り：緑豊かな文化都市の顔

東府中駅周辺は、隣の特急停車駅である府中駅の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境が保たれています。最大の魅力は、駅北側に広がる広大な「府中の森公園」です。四季折々の自然や、敷地内にある「府中市美術館」、「府中の森芸術劇場」といった文化施設が、日々の生活に彩りと潤いを与えてくれます。

買い物環境も充実しており、駅直結の「京王リトナード東府中」をはじめ、大型スーパーの「サミットストア 東府中店」や「ライフ 東府中店」が日常使いできる距離にあります。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動もスムーズで、小さなお子様がいるご家庭やシニア世代の方にとっても、非常に歩きやすく快適な街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
平日は京王線の急行（一部時間帯）や府中駅での乗り換えを活用して新宿方面へスムーズに通勤し、休日は「府中の森公園」でピクニックを楽しんだり、少し足を伸ばして「東京競馬場」内の大規模な遊具広場（開催日以外も利用可能）で遊んだりと、豊かな余暇を過ごせます。

また、広めの住戸が割安に見つかりやすいため、テレワーク中心で広い作業スペースを確保したい「DINKS」の方にとっても、住居費を抑えつつ高いQOL（生活の質）を実現できる選択肢となります。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

東府中駅周辺は、既に街としての成熟度が高く、急激な価格下落のリスクが低いエリアです。隣の府中駅周辺での再開発による価値上昇が波及しやすく、かつ東府中自体の割安感が評価されることで、中古市場でも常に一定の指名買いが入ります。
「派手な値上がり」は期待しにくいものの、住環境の良さが担保となっているため、将来的に売却や賃貸に出す際も、大きく困ることはない安定した資産性を秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東府中駅は、「都心への利便性も、穏やかな住環境も、どちらも諦めたくない」という欲張りな願いを、賢く叶えてくれる街です。
派手なブランド力よりも、日々の公園の緑や買い物のしやすさ、そして家計に優しい価格設定という「実利」を重んじる方にとって、これ以上ないほど幸福度の高い選択になるはずです。地に足のついた、心地よい暮らしをここから始めてみませんか。