【2026年1月最新】 桜上水駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線沿線でも非常にバランスの取れた名門住宅地、「桜上水駅」の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と落ち着きを兼ね備えたアッパーミドル

桜上水駅周辺の中古マンション相場は、京王線内においてアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は8,000万円台前半、収益力を示すPERは20倍台後半となっており、都心近接の利便性を維持しつつ、過度なバブル化を抑えた実需層に非常に人気の高いエリアです。投資的な側面よりも、長く住み続けることでその真価を発揮する、資産価値の安定した駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかな街並みと充実の生活環境

駅周辺は、世田谷区らしい落ち着いた低層住宅街が広がっています。
最大の魅力は、駅北側に隣接する高級スーパーキッチンコート 桜上水店です。品揃えが豊富で、日々の食卓を彩る質の高い食材が手に入ります。また、駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る下高井戸おおぞら公園があり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。
駅前から続く桜上水商店街は、個人商店とチェーン店が程よく混在し、日常の買い物に困ることはありません。街全体が平坦で坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動がスムーズな点も、住民に喜ばれているポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
急行・区間急行の停車駅であるため、新宿駅まで短時間でアクセスでき、平日の通勤ストレスを大幅に軽減できます。休日は、隣駅の下高井戸や少し足を伸ばして代田橋、笹塚などへの街歩きも楽しめます。
教育環境も整っており、日本大学のキャンパスが近いことから、学生街の活気と文教地区としての静謐さが共存しています。治安も極めて良好で、お子様を育てる環境として非常に割安感のある（納得感の高い）選択となるはずです。

4. 資産性の展望：街の成熟とさらなる快適性

桜上水はすでに完成された成熟した街ですが、現在、京王線では連続立体交差事業（高架化）が進められています。これにより、駅周辺の踏切による分断が解消され、南北の回遊性がさらに向上することが期待されます。開かずの踏切による渋滞がなくなれば、街の快適性は一段と高まり、長期的な資産価値の下支えとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桜上水駅は、「都心への近さ」と「穏やかな私生活」のどちらも妥協したくない方にとって、まさに正解と言える街です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深さがあります。都心の喧騒から一歩離れ、質の高い日常を手に入れたいと願う方へ、自信を持っておすすめいたします。