【2026年1月最新】 百草園駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線の「百草園（もぐさえん）駅」に関する資産価値と住みやすさの分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

百草園駅周辺のマンション相場は、京王線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の高騰が続く中で、3,000万円台後半で70㎡クラスが検討できる点は、広さを重視する方にとって大きな魅力です。収益力を示すPER（収益力）は10倍台前半と、路線内でも低水準にあります。これは投資物件としての利回りよりも、実際に長く住み続ける実需向きのエリアであることを示唆しています。コストパフォーマンスが非常に高く、生活の質を落とさずに無理のない住宅ローンを組みたい方にとっての穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、多摩の豊かな自然と穏やかな住宅街が融合した、非常に落ち着いた雰囲気です。
駅の南側には、梅の名所として知られる歴史ある日本庭園「京王百草園」が広がり、四季折々の風景を楽しむことができます。ただし、南側は丘陵地となっており坂道が多いため、物件選びの際は駅からのルートを確認することをお勧めします。一方、北側は「多摩川」の河川敷に近く、平坦な道が続いています。
日常の買い物には、駅前のスーパー「フジ 百草園店」が便利で、地元の方の生活を支えています。また、少し足を伸ばせば「百草園駅前郵便局」などの公共施設も整っており、派手さはありませんが、日々の暮らしに困ることはない資産価値の安定した住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、静かな環境を好むシニア層に最適です。
平日は各駅停車でゆったりと通勤し、急ぎの際は隣駅の聖蹟桜ヶ丘駅や高幡不動駅で特急に乗り換えることで、新宿方面へのアクセスも十分に確保できます。休日は、お子様と一緒に「多摩川」の土手でサイクリングやジョギングを楽しんだり、近隣の大型商業施設が集まる聖蹟桜ヶ丘へショッピングに出かけたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

百草園エリアは、街としての成熟度が高く、劇的な地価上昇の可能性は低いものの、その分割安感があり、下落リスクも限定的です。近隣の聖蹟桜ヶ丘駅周辺の再開発の影響を程よく受けつつ、静かな住環境が維持されるため、将来にわたって資産性は安定して推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

百草園駅は、都会の喧騒を離れ、「自然と共に、心穏やかに暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つとなります。住居費を賢く抑えつつ、多摩エリアの豊かな緑を享受できるこの街は、まさに「隠れた名作」と呼ぶにふさわしい場所です。派手なトレンドよりも、日々のささやかな幸せを大切にする方に、ぜひご検討いただきたいエリアです。