【2026年1月最新】 聖蹟桜ケ丘駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場を見つめてきたアドバイザーとして、京王線沿線でも独自の存在感を放つ「聖蹟桜ヶ丘」駅周辺の中古マンション市場について分析いたします。

1. 市場での立ち位置

京王線・京王新線の全体相場の中で、聖蹟桜ヶ丘駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の初台や笹塚が1億円を超えるアッパー層向けであるのに対し、このエリアの相場は3,000万円台後半から4,000万円台前半に落ち着いています。
特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは、物件価格に対して賃料水準が比較的高い、あるいは価格が抑えられていることを意味します。投資的な過熱感が少なく、住宅ローン負担を抑えながらゆとりある生活を送りたい方にとって、極めて割安で、実需向きの「賢い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、京王グループの本拠地として非常に美しく整備されています。駅直結のせいせき：京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターや京王百貨店、ザ・スクエアといった大型商業施設が充実しており、日常の買い物で不自由することはありません。
治安も良好で、駅周辺こそ平坦ですが、少し歩けば「耳をすませば」のモデル地としても有名な美しい丘陵地が広がります。開放的な多摩川河川敷や、緑豊かな都立桜ヶ丘公園など、都心近くにありながら自然の息吹を肌で感じられるのがこの街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるDINKSの方々です。
特急停車駅であるため、新宿方面への通勤利便性は高く、朝の通勤時間帯でも座れるチャンスがあるのは大きなメリットです。休日は多摩川沿いでジョギングを楽しんだり、近隣の多摩動物公園へ足を延ばしたりと、アクティブかつ穏やかなライフスタイルが叶います。教育施設も整っており、お子様をのびのびと育てたい世帯には理想的な環境です。

4. 資産性の展望

聖蹟桜ヶ丘は、すでに街として成熟しており、極端な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。近年では駅前にタワーマンションが建設されるなど、適度なリフレッシュも進んでいます。京王電鉄の本社が置かれている「京王のお膝元」というブランドイメージは、将来にわたってこの街の格を維持する支えとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

聖蹟桜ヶ丘は、「都会の利便性」と「武蔵野の自然」を、コストパフォーマンス良く手に入れたい方にとって最高のステージです。
「都心まで30分圏内でありながら、空が広く、家族との時間を大切にできる街」。そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ一度検討していただきたい、自信を持っておすすめできるエリアです。中古マンションという選択であれば、内装リノベーションに予算を割くことで、より理想に近い住まいを手にすることができるでしょう。