【2026年1月最新】 芦花公園駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京王線「芦花公園駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

芦花公園駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で8,000万円台前半となっており、京王線全体の中ではアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に質の高いエリアです。収益力を示すPERは20倍台半ばを推移しており、都心近接の利便性と居住性のバランスが取れた「実需（住むための購入）向き」の安定した市場といえます。極端な割高感はなく、着実に資産を形成したい方にとって、安心感のある選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、世田谷区らしい落ち着いた邸宅街が広がっています。最大の特徴は、駅名にもなっている蘆花恒春園（芦花公園）の存在です。広大な敷地には豊かな緑が溢れ、四季折々の自然を身近に感じることができます。
お買い物面も非常に充実しており、駅前には深夜まで営業しているサミットストア 芦花公園駅前店があるほか、こだわり食材が揃う成城石井 芦花公園店も日常使いできる距離にあります。また、隣駅の千歳烏山駅までは徒歩圏内（約10分程度）であり、活気ある商店街を気軽に利用できる点も魅力です。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、ゆとりある暮らしを求める子育てファミリーや、静かな環境で働きたいDINKSの方々におすすめです。
平日は新宿まで直通約20分前後という近さで通勤の負担を抑え、休日は蘆花恒春園でピクニックを楽しんだり、ドッグランを利用したりと、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。派手な商業施設はありませんが、その分治安が良く、夜も静かで安らげる環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）

芦花公園駅周辺は、既に街としての成熟度が高く、劇的な変化よりも「安定した価値の維持」が期待できるエリアです。京王線の高架化事業に伴う周辺整備が進めば、さらに駅の南北一体感が強まり、歩行者環境の向上も見込まれます。世田谷区というブランド力に加え、これほど大規模な公園が隣接するエリアは希少なため、将来的な資産価値の崩れにくさは折り紙付きです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

芦花公園駅は、「利便性は譲れないけれど、都会の喧騒からは少し距離を置きたい」という贅沢な願いを叶えてくれる場所です。
具体的なスペック以上に、歩いているだけで心が落ち着くような並木道や公園の空気感に魅力を感じる方にとって、ここは資産価値以上の幸福をもたらす最高の選択になるはずです。地に足のついた、上質な暮らしを始めたい方に自信を持ってご紹介いたします。