【2026年1月最新】 調布駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線の中核を担う「調布駅」の魅力を、最新の相場データを踏まえて丁寧に分析・解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

調布駅のマンション相場は、70㎡換算で6,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、京王線内では利便性と価格のバランスが取れたアッパーミドル層向けの人気ゾーンに位置しています。

都心部の駅がPER30倍を超える中で、この数値は「資産としての収益性」と「住まいとしての実需」のバランスが非常に良いことを示しています。投資目的というよりは、資産価値の維持を期待しつつ、長く快適に暮らしたいという実需重視の方に最適なエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

調布駅周辺の最大の特徴は、駅の地下化に伴う大規模な再開発によって、非常に美しく機能的な街並みが整っている点です。

駅直結の商業施設トリエ京王調布には、スーパーの成城石井や最新の映画館が入っており、日常の買い物から娯楽まで駅前で完結します。また、古くから親しまれる調布パルコやビックカメラなど、商業施設が非常に充実しています。
地形は起伏が少なくフラットな道が多いため、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。治安も安定しており、夜遅くの帰宅でも安心感があるのが魅力です。少し足を延ばせば、自然豊かな野川公園や歴史ある深大寺もあり、都市の利便性と豊かな自然が共生しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心に勤めるDINKSの方々です。

特急停車駅である調布は、新宿まで最短15分程度という抜群のアクセスを誇ります。忙しい共働き世帯にとって、この「職住近接」のバランスは大きなメリットです。
また、休日は多摩川河川敷でスポーツを楽しんだり、神代植物公園で四季折々の花を愛でたりと、お子様とのびのび過ごす環境が整っています。利便性を妥協せず、ゆとりある子育てを実現したい世代にぴったりの街です。

4. 資産性の展望（将来性）

調布駅は京王線と京王相模原線の分岐点となる「ハブ駅」であり、その重要性は今後も揺らぎません。
駅周辺の再開発はひと段落していますが、街の成熟度が増すにつれて「住み心地の良い街」としてのブランド力はさらに強固になっています。供給される物件数にも限りがあるため、大幅な値崩れは考えにくく、将来的にも高い資産価値を維持しやすい駅だと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

調布駅は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた住環境」のどちらも譲りたくない、という欲張りな願いを叶えてくれる街です。

決して割安な価格帯ではありませんが、支払う対価に見合うだけの利便性と満足感、そして安心感がここにはあります。「仕事もプライベートも充実させ、家族との時間も大切にしたい」。そんな価値観を持つ方にとって、調布での住まい選びは、将来にわたって後悔のない素晴らしい選択になるはずです。