【2026年1月最新】 飛田給駅 （京王線・京王新線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京王線「飛田給駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京王線・京王新線の広範なネットワークにおいて、飛田給駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわば「賢い選択肢」となるエリアです。

相場は4,000万円台前半と、都心近接エリアが1億円を超える中で、子育て世代でも手の届きやすい現実的な水準を維持しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台半ばという点です。これは路線内でも比較的低めの数値であり、価格が賃料水準に対して過熱しすぎていない、割安感のある実需向きの駅であることを示唆しています。投資目的の買い占めが少ない分、腰を据えて暮らしたい方にとって、資産価値の急落リスクが低い安定した市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

飛田給駅といえば、何といっても味の素スタジアムの玄関口としてのイメージが強いですが、日常の顔は非常に穏やかで整備された住宅街です。

駅周辺は坂道が少なく平坦な地勢のため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。買い物環境も整っており、駅前のマルエツ 飛田給店は深夜まで営業しており、日々の自炊を支えてくれます。また、広大な面積を誇る武蔵野の森公園が徒歩圏内にあり、都内にいながら空の広さを感じられる開放的な環境が魅力です。さらに、隣接する武蔵野の森総合スポーツプラザでは、本格的なスポーツ施設を日常的に利用することができ、健康的なライフスタイルを実現できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
平日は京王線の特急停車駅である「調布駅」で乗り換えることで、新宿方面へのアクセスもスムーズです。休日は、スタジアムでのスポーツ観戦や、調布飛行場に隣接する公園でプロペラ機の離着陸を眺めながらピクニックを楽しむといった、この街ならではの体験が待っています。

また、DINKSの方にとっても、住居費を抑えつつ、余裕のある広さの間取りを選べるため、自宅でのワークスペース確保とプライベートの充実を両立させたい方に適しています。

4. 資産性の展望（将来性）

飛田給周辺は、大規模な再開発が続く調布駅周辺の恩恵を受けつつも、独自の「スポーツと緑の拠点」としての地位を確立しています。街の成熟度は高く、急激な価格変動は起きにくいと考えられます。しかし、近隣の調布エリアの地価上昇に伴い、割安な周辺駅として再評価されるポテンシャルを秘めています。また、スタジアムを中心としたインフラ整備が既になされているため、街の景観や利便性が維持されやすい点も、将来的な資産価値の安定に寄与するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飛田給駅は、「都会の利便性を享受しながらも、地に足のついた、ゆとりある暮らしを大切にしたい方」にとって、非常に満足度の高い選択肢となるはずです。

「華やかな都心の喧騒よりも、休日の公園の緑や家族との時間を優先したい」。そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ一度歩いてみていただきたい街です。住まいとしての実力とコストパフォーマンスを兼ね備えたこの地で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。