【2026年1月最新】 市川塩浜駅 （京葉線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京葉線「市川塩浜駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

市川塩浜駅エリアの相場は、京葉線全体で見ると4,000万円台半ばとなっており、路線内では中位からアッパーミドルのグループに位置しています。隣接する浦安・舞浜エリアの価格帯が非常に高い中で、都心への近さを維持しつつ、比較的手の届きやすいバランスの取れた価格帯と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半となっており、路線内ではやや高めの水準です。これは、現在の賃料相場に対して物件価格が先行して評価されていることを示唆しており、短期的な投資目的というよりは、実需（住むための購入）をベースとした、中長期的な資産価値の安定性を重視する方に適したエリアといえます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、開放感のある平坦な地形で、坂道がほとんどないのが特徴です。物流拠点や工業地帯としてのイメージが強いかもしれませんが、近年は住宅地としての整備も進み、落ち着いた住環境が形成されています。

利便性の面では、駅直結のCVSベイホテル内に飲食店やコンビニがあり、忙しい朝や帰宅時の強い味方となります。また、体を動かしたい時には、広大な敷地を持つ市川市塩浜市民体育館が徒歩圏内にあり、スポーツを身近に楽しめる環境です。さらに、海沿いへ足を伸ばせば、豊かな自然と野鳥に出会える行徳鳥獣保護区があり、都心近くにありながら季節の移ろいを感じることができます。大きな買い物については、隣駅の新浦安や南船橋の商業施設を使い分けるのがこのエリアの賢いライフスタイルです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、「職住近接」を重視するDINKSの方々や、「広さと価格のバランス」を求める子育てファミリーです。
東京駅まで直通で20分前後という圧倒的なアクセスの良さは、共働き世帯にとって大きなメリットとなります。平日は仕事に集中し、休日は塩浜三番瀬公園などの海辺のスポットでリフレッシュする、オンオフの切り替えがはっきりした暮らしが実現できます。また、駅周辺が静かなため、落ち着いた環境で子育てをしたい世帯にとっても穴場的な選択肢となるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

市川塩浜駅周辺は、京葉線沿線の中でもまだ開発の余地を残しているエリアです。周辺の物流施設の高度化や、近隣の浦安エリアの価格高騰に伴う「波及効果」により、下値が支えられやすい傾向にあります。
急激な価格上昇は見込みにくいものの、都心アクセスの良さという絶対的な強みがあるため、資産価値の維持という点では非常に堅実な選択です。将来的に周辺の土地利用がさらに住宅寄りへとシフトすれば、さらなる評価の向上も期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市川塩浜駅は、華やかなブランド力よりも、「実利と静寂」を大切にしたい方に最適な駅です。都心への近さを妥協せず、かつ予算内でゆとりある住まいを手に入れたいという賢明な判断をされる方にとって、非常に満足度の高い選択になるはずです。
「飾りすぎない、等身大の便利な暮らし」をこの街で始めてみませんか？あなたの新しい生活が素晴らしいものになるよう、心から応援しております。