【2026年1月最新】 稲毛海岸駅 （京葉線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京葉線「稲毛海岸駅」周辺の中古マンション検討に向けた詳細レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

稲毛海岸駅周辺の相場は、京葉線内では非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。都心に近い浦安エリアや、華やかな商業施設が集まる幕張エリアが「アッパー層向け」であるのに対し、こちらは実需層（実際に住むことを重視する方）に強く支持されている穴場ゾーンといえます。

収益力を示す指標であるPER（価格収益率）は、路線の平均値と比較しても低めの水準に留まっています。これは、物件価格に対して賃料のバランスが良く、投資的な過熱感が少ないことを意味します。「将来の転売益を狙う」というよりも、住居費を賢く抑えつつ、安定した資産価値を維持したいという堅実な住まい探しに最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り

このエリア最大の魅力は、計画的に整備された街並みによる住みやすさにあります。駅周辺は平坦な地形で、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

駅の目の前には大型ショッピングセンターのイオンマリンピア店があり、日用品から衣類まで一通り揃う利便性が魅力です。また、食料品の買い出しにはカスミ フードスクエア稲毛海岸店など、複数の選択肢があるため、日常の買い物で困ることはまずありません。

さらに、海側へ足を延ばせば、広大な面積を誇る稲毛海浜公園が広がっています。近年、白い砂浜へのリニューアルやグランピング施設のオープンなど再整備が進み、都心近くとは思えないリゾートのような開放感を日常的に享受できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は特に、子育てファミリーやシニア層に心からおすすめしたい場所です。歩道が広く、美浜公園などの公園も点在しているため、お子様を安心して遊ばせることができます。

* ファミリー層: 朝は京葉線で東京方面へ通勤し、休日は家族で海辺の散歩やバーベキューを楽しむ。そんなオン・オフの切り替えがはっきりした生活が叶います。
* シニア層: 坂道が少なく、駅周辺に医療機関や商業施設が集中しているため、将来にわたって自立した生活を送りやすい環境です。

4. 資産性の展望

街全体としては成熟期にありますが、前述の稲毛海浜公園の再開発や、駅周辺のマンションの建て替え検討など、街の鮮度を保つ取り組みが継続的に行われています。爆発的な価格上昇は考えにくいものの、実需の厚さからくる下支えがあるため、急激な価格下落のリスクも低いと考えられます。資産価値の安定性という点では、非常に信頼の置けるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲毛海岸駅は、派手さこそ控えめですが、「暮らしの質」を重視する方にとって非常に満足度の高い選択となります。割安感のある価格でゆとりある広さの住まいを確保し、浮いた予算を教育や趣味に回すといった、賢いライフスタイルが実現できるでしょう。

「海のある健やかな暮らし」と「都市の利便性」を、背伸びせずに手に入れたい。そんな価値観を持つ方に、ぜひ一度現地を歩いてその心地よさを体感していただきたい、自信を持っておすすめできる駅です。