【2026年1月最新】 舞浜駅 （京葉線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京葉線「舞浜駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：京葉線を代表するプレミアムエリア

舞浜駅周辺のマンション相場は、京葉線内でも上位グループに位置しており、非常に高い人気を誇るエリアです。価格帯は4,000万円台後半が中心となっており、都心へのアクセスの良さと「舞浜」というブランド力が価格を支えています。

収益力を示すPER（収益力）は20倍台後半となっており、周辺駅と比較してもやや高めの水準です。これは、投資対象としての利回りよりも「この街に住みたい」という実需層の強い支持があることを示しています。資産を「回す」というよりは、上質な住環境を「所有する」喜びが勝る、まさに実需向けの資産価値が高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：非日常と日常が共存する街

駅の南側は誰もが知るテーマパークが広がりますが、居住エリアとなる北側や東西方向には、驚くほど静かで整然とした住宅街が広がっています。
* 街並みと治安: 浦安市の計画的な街づくりにより、電柱の地中化が進み、歩道が広くフラットなのが特徴です。夜道も明るく、治安の良さは県内でもトップクラス。
* 利便施設: 日常の買い物には、大型スーパーのサミットストア 浦安富岡店が重宝します。また、駅直結の商業施設イクスピアリ内には、映画館や飲食店、成城石井などが入っており、仕事帰りのショッピングや休日のお出かけに困ることはありません。
* 自然と憩い: 広大な敷地を誇る浦安市運動公園は、スポーツ施設や大型遊具が充実しており、市民の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 坂道が少なくベビーカーでの移動がスムーズな点や、浦安市中央図書館などの公共施設の充実度が魅力です。教育環境も整っており、落ち着いた環境で子育てをしたい世帯に最適です。
* DINKS（共働き世帯）: 東京駅まで快速で約15分〜20分という圧倒的な通勤利便性が大きなメリットです。平日は都心でアクティブに働き、休日はイクスピアリで映画を楽しんだり、海沿いを散歩したりと、オンオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：唯一無二の希少性

舞浜エリアの最大の強みは、その希少性にあります。厳しい景観規制や土地利用の制限があるため、今後新しいマンションが大量供給される可能性は低く、中古市場での価値は安定して推移すると予想されます。街全体が「完成された美しさ」を持っており、築年数が経過しても古びない資産価値の維持が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

舞浜駅周辺は、単なる「通勤に便利な場所」ではありません。「毎日をワクワクした気持ちで過ごしたい」という遊び心と、「家族の安全と平穏を守りたい」という堅実さを、高い次元で両立できる数少ないエリアです。

相場は上位クラスではありますが、それに見合うだけの住み心地と満足感が得られるはずです。夢のような非日常を隣に感じながら、落ち着いた日常を育みたいとお考えの方にとって、これ以上ない幸せな選択になることを確信しております。