【2026年1月最新】 西船橋駅 （京葉線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京葉線「西船橋駅」の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置

西船橋駅周辺の相場は、京葉線内ではアッパーミドルからトップクラスに近い位置にあります。具体的には、価格帯は4,000万円台後半となっており、都心への圧倒的なアクセスの良さが価格を押し上げている状況です。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、沿線内でも比較的高い水準です。これは、自分で住む「実需」としての人気はもちろんのこと、賃貸に出した際の賃料も高く安定していることを示唆しています。将来的な売却や賃貸運用も見据えた、資産価値を重視する方にとって非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

西船橋駅の最大の強みは、5路線が乗り入れる「千葉県屈指の交通の要所」であることです。駅周辺は非常に活気があり、日常の買い物に困ることはありません。
駅直結のビル内にあるワイズマート ペリエ西船橋店や、深夜まで営業しているマルエツ 西船橋店、さらには食料品が充実したイオンフードスタイル 西船橋店など、スーパーの選択肢が豊富なのが特徴です。
地形としては、京葉線のホームがある南側は平坦な道が多く、ベビーカーでの移動や自転車移動もスムーズです。駅から少し歩けば、西船近隣公園のような緑豊かなスポットもあり、都会的な便利さと落ち着いた住環境が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの皆様です。
東京駅や大手町駅方面へダイレクトにアクセスできるため、夫婦で職場が分かれていても柔軟に対応できます。平日は職住近接で「時間を創出」し、休日は京葉線一本で東京ディズニーリゾートや、大型商業施設が集まるららぽーとTOKYO-BAYへ気軽に遊びに行ける、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

西船橋はすでに街として成熟していますが、その「代替不可能な利便性」から、中古マンションの需要が極めて安定しています。大規模な再開発計画が頻発するエリアではありませんが、逆に言えば急激な供給過多による相場崩壊のリスクが低く、資産価値が下がりにくい「底堅いエリア」です。築年数が経過しても、駅徒歩圏内の物件であれば高い需要を維持し続けると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西船橋駅は、生活の利便性と移動の効率を何よりも大切にしたい方にとって、後悔の少ない堅実な選択となります。
「忙しい毎日をサポートしてくれる環境が欲しい、でも資産としての安心感も譲れない」という、賢く欲張りな住まい探しをされている方にぴったりの駅です。利便性を買ったつもりが、結果的に将来の資産もしっかり守ってくれる、そんな安心感のある暮らしをスタートさせてみませんか。