【2026年1月最新】 潮見駅 （京葉線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京葉線「潮見駅」の中古マンション市場と住環境についての分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

潮見駅は、京葉線の都心部エリア（八丁堀・越中島）と、千葉方面の居住エリアを繋ぐ「架け橋」のような場所に位置しています。相場価格は7,000万円台後半と、路線内では高価格帯の都心エリアに次ぐアッパーミドルなポジションにあります。
投資収益性を示す指標は20倍台前半となっており、都心中心部の過熱した状況に比べると、資産としての収益力と居住用としての価格のバランスが非常に良好です。過度なプレミアムが乗っていない分、実需として長く住むことを検討されている方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は運河に囲まれた開放感のある地形で、坂道がほとんどない平坦なエリアです。かつては倉庫街としての印象が強い街でしたが、現在は整備が進み、落ち着いた住宅街へと変貌を遂げています。
生活の利便性を支えるのは、24時間営業で心強いマルエツ 潮見店です。食料品や日用品の買い出しに困ることはありません。また、駅近くにはドラッグストアのスギ薬局 江東潮見店もあり、日常の細かな買い物も駅周辺で完結します。
自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ潮見運動公園は、スポーツや週末のリフレッシュに最適です。運河沿いの遊歩道は、都心近くにいながら水辺の心地よさを感じられる、この街ならではの贅沢な空間です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を重視する共働き夫婦（DINKS）や、穏やかな環境で育てたい子育て世帯の方々です。
東京駅まで直通で10分以内という圧倒的な通勤利便性がありながら、夜や週末は驚くほど静かな環境が手に入ります。休日は、隣駅の葛西臨海公園でピクニックを楽しんだり、車や電車ですぐの距離にある東京ディズニーリゾートへ遊びに行ったりと、レジャーの選択肢も豊富です。

4. 資産性の展望

潮見駅周辺は、近隣の豊洲や有明といった湾岸人気エリアに比べると知名度は控えめですが、その分「知る人ぞ知る穴場」として堅実な需要があります。大規模な再開発ラッシュは一巡していますが、近隣の地下鉄延伸計画（有楽町線延伸）などによる周辺エリアの活性化に伴い、地価の下支えが期待できます。都心にこれだけ近い立地条件は代替が難しいため、将来的な資産価値は極めて安定していると評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

潮見駅は、派手な商業施設やブランド力よりも、「実利」と「静かな暮らし」を優先したい方にぴったりの街です。都心への近さを最大限に享受しつつ、地に足の着いた生活を送りたいという価値観をお持ちの方にとって、後悔のない、非常に幸福度の高い選択になるはずです。
無理のない予算で、ゆとりあるライフスタイルを叶えたい方は、ぜひ一度この街を歩いてみてください。