【2026年1月最新】 舞浜駅 （京葉線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京葉線「舞浜駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

京葉線沿線において、舞浜駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心に近い駅が軒並み高騰する中で、相場は5,000万円前後と、ファミリー層の手が届きやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。
収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は10倍台前半となっており、これは路線内でも際立って低い数値です。つまり、物件価格に対して賃料相場が相対的に高く、購入後の資産価値が目減りしにくい、非常に実需向きで賢い選択といえるエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅を降りると、誰もが知るテーマパークの華やかな雰囲気に包まれますが、一歩住宅街へ入ると、そこには驚くほど静かで整然とした街並みが広がっています。
このエリアの最大の特徴は、計画的に開発された「平坦で広い道」です。坂道がほとんどなく、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

日々の買い物には、駅直結の商業施設イクスピアリが便利です。成城石井などのスーパーや飲食店が充実しており、日常の中に非日常を取り入れることができます。また、生活圏内にはサミットストア ライフガーデン新浦安富岡店などの大型スーパーがあり、駐車場も完備されているためまとめ買いにも困りません。
さらに、豊かな緑も魅力です。広大な芝生が広がる弁天ふれあいの森公園や、海風を感じられる浦安市総合公園など、家族でリフレッシュできるスポットが点在しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーに最適です。街全体の治安が極めて良く、歩道が広いためお子様の通学も安心です。東京駅まで約15〜20分という利便性を享受しながら、休日はテーマパークの周辺を散歩したり、海沿いでサイクリングを楽しんだりと、オンとオフを明確に切り替えた豊かなライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

舞浜エリアはすでに成熟した住宅街として完成されており、急激な価格変動が少ないのが特徴です。新築マンションの供給が限られているため、良好な管理状態の中古マンションは常に安定した需要があります。また、「舞浜」という名前そのものが持つ圧倒的なブランド力は、将来にわたって再販時の大きな強みとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

舞浜駅周辺は、都心へのアクセスを妥協せず、かつ割安にゆとりある住まいを手に入れたい方にとって、最適解の一つと言えます。「毎日をリゾートのような開放感の中で過ごしたい」という価値観をお持ちのご家族にとって、この街での暮らしは、単なる住宅購入以上の幸福な選択になるはずです。