【2026年1月最新】 葛西臨海公園駅 （京葉線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産マーケットに精通したアドバイザーとして、京葉線「葛西臨海公園駅」周辺のマンション検討に役立つ最新の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

京葉線沿線において、葛西臨海公園駅周辺は非常にバランスの取れたリーズナブルな価格帯に位置しています。都心に近い八丁堀や越中島エリアが、投資的な側面も強いアッパー層向けの相場を形成しているのに対し、この駅周辺は、都心へのアクセスの良さを維持しつつも、手が届きやすい実需向けの穴場ゾーンといえるでしょう。

特に、物件価格に対する収益力を示す指標（PER）は、路線内でも10倍台後半と非常に低い水準にあります。これは、都心部で見られるような価格の過熱感が抑えられており、家賃相場に対して購入価格が割安であることを示唆しています。資産を「守る」という観点でも、地に足の着いた資産価値が期待できるエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅を降りると、そこには都内とは思えないほどの開放的な景色が広がります。駅の南側には、広大な敷地を誇る葛西臨海公園が隣接しており、海辺の心地よい風を感じることができます。エリア全体が平坦な地形で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての散歩も非常にスムーズです。

生活利便性についても、近年進化を遂げています。駅高架下の商業施設Ff（エフエフ）には、こだわりの飲食店やライフスタイルショップが入り、日常に彩りを与えてくれます。また、日常の買い物には、少し足を伸ばせば地域最大級のショッピングモールアリオ葛西や、品揃えの豊富なイトーヨーカドー 葛西店が利用可能です。治安も落ち着いており、夜道も駅周辺は街灯が整備されているため、安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。休日は葛西臨海水族園で家族の思い出を作ったり、公園の芝生でピクニックを楽しんだりと、豊かな自然を日常に取り入れることができます。

一方で、東京駅まで約15分という利便性は、多忙なDINKSの方々にとっても魅力的です。オンタイムは都心でバリバリと働き、オフタイムは海辺の静かな環境でリフレッシュする。そんなメリハリのあるライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

葛西臨海公園駅周辺は、すでに成熟した住宅地としての地位を確立しています。爆発的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、広大な公園という「代替不可能な地域資源」があるため、価値が大きく崩れにくいのが強みです。

また、近隣のエリアと比較して収益性が高い（PERが低い）ため、将来的に住み替えが必要になった際も、賃貸に出したり売却したりといった選択肢が現実的に検討しやすい点も、大きな安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

葛西臨海公園駅周辺は、「利便性と自然の潤い、そして経済的な合理性」をすべて手に入れたい、賢明な選択をされる方にふさわしい街です。都心に近い利便性を諦めることなく、ゆとりある暮らしを叶えられるこの場所は、まさに理想的なコストパフォーマンスを備えています。

華やかな都心の喧騒から一歩離れ、家族との時間や自分自身の癒やしを大切にしたい。そんな価値観を持つ方にとって、ここは最高のステージになるはずです。自信を持っておすすめいたします。