【2026年1月最新】 越中島駅 （京葉線） の中古マンション相場レポート

東京都心に極めて近く、かつ穏やかな住環境を併せ持つ「越中島駅」について、周辺マーケットと比較した分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京葉線の東京駅までわずか1駅という卓越した利便性を誇る越中島駅は、路線内でもトップクラスのアッパー層向けエリアに位置づけられます。価格帯は1億円を超える水準が中心となっており、都心近接型マンションとしての確固たる地位を築いています。
収益力を示すPERについては30倍台前半と、路線内では高めの水準です。これは単なる「利回りの良さ」を求める投資物件というよりは、立地の希少性や居住性の高さが評価された実需層（実際に住む方）からの支持が非常に厚いことを物語っています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都心とは思えないほど静寂で落ち着いた空気が流れています。
最大の特徴は、駅のすぐそばに広がる越中島公園です。隅田川沿いに整備されたこの公園は、夜景が美しく、ジョギングや散歩に最適で、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重なオアシスとなっています。
また、生活の利便性については、徒歩圏内にオオゼキ門前仲町店や、大型商業施設の深川ギャザリア（イトーヨーカドー木場店など）があり、日常の買い物から週末のショッピングまで不自由することはありません。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーでの移動や自転車走行もスムーズで、治安の良さも折り紙付きです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、丸の内や大手町エリアにお勤めのDINKSや子育てファミリーの方々です。
東京駅まで数分という圧倒的な近さは、忙しい共働き世帯に「ゆとりある時間」をもたらします。一方で、駅前には東京海洋大学のキャンパスがあり、アカデミックで清廉な雰囲気が漂っているため、教育環境を重視するご家庭にも最適です。休日は門前仲町まで足を延ばし、下町情緒あふれる商店街でグルメを楽しむといった、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

越中島駅周辺は、まとまった再開発用地が限られていることから、新規供給が少なく、既存物件の資産価値が維持されやすい傾向にあります。近隣の豊洲エリアのような派手さはありませんが、その分、流行に左右されない「手堅い需要」があるのが強みです。都心回帰の流れが続く中、この圧倒的なアクセス性は将来にわたっても強力な武器となり、安定した資産性を維持し続けると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

越中島は、「都心の利便性は絶対に譲れないけれど、住まいは静かで落ち着いた場所がいい」という、本質的な豊かさを求める方にとって、これ以上ない選択肢となるでしょう。
割安なエリアではありませんが、支払った対価に見合うだけの「時間」と「平穏」を手に入れられる街です。利便性と住環境を妥協したくない方に、自信を持っておすすめできるエリアです。