【2026年1月最新】 小田原駅 （伊豆箱根鉄道大雄山線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、伊豆箱根鉄道大雄山線の起点であり、県西地域最大のターミナル駅である「小田原駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

小田原駅は、大雄山線内においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに路線の顔とも言えるエリアです。中古マンションの相場は4,000万円台半ばとなっており、周辺駅と比較しても一線を画すブランド力を誇ります。
収益力を示すPERは20倍台前半で推移しており、これは賃貸需要の高さと将来的な価格の下落リスクの低さを物語っています。単なる「住まい」としてだけでなく、資産価値の安定性を重視する方にとっても、非常に信頼のおける選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、歴史ある城下町の風情と、最新の再開発街区が融合した非常に魅力的な景観が広がっています。
大雄山線の改札に近いエリアは平坦な道が多く、ベビーカーをご利用の方やシニア世代の方でも歩きやすいのが特徴です。お買い物環境は極めて良好で、駅直結のラスカ小田原や、江戸情緒あふれる複合施設ミナカ小田原、さらに地下街のハルネ小田原など、日常の買い物から手土産の調達まで、駅のすぐそばで完結します。
また、駅から少し歩けば、市民の憩いの場である小田原城址公園の豊かな緑に触れることができます。治安も落ち着いており、観光地としての華やかさと、居住地としての穏やかさが絶妙なバランスで共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接と豊かな余暇を両立したいDINKSやファミリー層」です。
新幹線や小田急ロマンスカーを利用すれば都心へのアクセスもスムーズなため、テレワーク中心の方が「週に数回の出勤は快適に、休日は海や山を身近に感じたい」というライフスタイルを叶えるのに最適です。
また、小田原城址公園内にはこども遊園地もあり、お子様との散歩コースにも困りません。シニア世代の方にとっても、医療機関や行政サービスが駅周辺に集約されているため、将来にわたって安心して暮らせる環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）

小田原駅は、神奈川県西部の交通の要衝としての地位が揺らぐことはありません。近年の駅前再開発により、街の利便性はさらに向上しました。
都心からの移住ニーズも根強く、需要が安定しているため、中古マンション市場においても極端な値崩れは考えにくい堅実なエリアです。観光資源としての魅力も相まって、街全体の活気が維持されている点は、長期的な資産価値を支える大きなプラス要因となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小田原駅周辺でのマンション購入は、「利便性という現代の恩恵」と「歴史と自然という心のゆとり」を同時に手に入れる選択です。
トップクラスの相場ではありますが、それに見合うだけの確かな満足感と安心感がここにはあります。「オンもオフも妥協したくない、欲張りで賢い住まい選びをしたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、小田原駅は最高のステージになるはずです。
ぜひ、この街が持つ独特の空気感を実際に歩いて肌で感じてみてください。