【2026年1月最新】 緑町駅 （伊豆箱根鉄道大雄山線） の中古マンション相場レポート

神奈川県内の不動産市場、特に小田原エリアの魅力に精通したアドバイザーとして、伊豆箱根鉄道大雄山線「緑町駅」周辺の中古マンション市場について、その魅力を余すことなくお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と落ち着きを兼ね備えた「上位エリア」

緑町駅は、始発駅である小田原駅の隣駅という希少な立地から、路線内でも上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は4,000万円台前半となっており、小田原駅周辺の利便性を享受しつつ、少し落ち着いた住環境を求める方々に支持されています。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台前半となっており、これは「貸してよし、住んでよし」のバランスが取れた数値です。極端に割安というわけではありませんが、それだけ「この街に住みたい」という実需（実際に住むための需要）が安定している証拠でもあります。資産を大きく増やす投資目的よりも、大切なご家族と長く安心して暮らすための資産価値が守られやすい場所といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：小田原の「奥座敷」のような安心感

駅周辺は、ターミナル駅の喧騒から一歩離れた、平坦で歩きやすい住宅街が広がっています。坂道がほとんどないため、小さなお子様連れやご年配の方にも優しい地形です。

日々の生活を支える施設も充実しています。駅のすぐ近くにはマックスバリュ小田原緑町店があり、深夜までお買い物ができる安心感があります。また、少し足を延ばせば歴史と緑が融合した小田原城址公園があり、四季折々の自然を身近に感じられる贅沢な環境です。お買い物やお食事には、小田原駅直結のミナカ小田原や地下街のHaRuNe小田原も徒歩圏内で利用でき、都市の利便性と静かな暮らしが絶妙に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や子育てファミリーの方々です。
小田原駅まで徒歩圏内、あるいは電車で一区間という立地は、新幹線やJR線を利用した横浜・東京方面への通勤に非常に有利です。「仕事は都心で、プライベートは海と山に近い穏やかな場所で」という、理想のデュアルライフが実現できます。

休日は、小田原城址公園でピクニックを楽しんだり、近隣の美味しい海鮮料理店を巡ったりと、観光地ならではの楽しみが日常の中に溶け込んでいます。

4. 資産性の展望：安定した需要が続く「堅実な街」

緑町駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないのが特徴です。小田原駅周辺の再開発が進み、街の魅力が高まるにつれて、その恩恵を直接受けることができる緑町駅の資産性は、今後も底堅く推移すると予想されます。新築マンションの供給が限られているエリアでもあるため、状態の良い中古マンションは、将来売却や賃貸を検討する際にも強い競争力を持つはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

緑町駅周辺のマンション購入は、「利便性を妥協したくないけれど、静かな環境で心穏やかに暮らしたい」という、欲張りで賢明な選択をされる方に最適な選択肢です。

相場は4,000万円台前半と、決して安すぎる価格ではありませんが、その分、街の質や住人の満足度は非常に高いものがあります。資産価値の安定性と、日々の暮らしの幸福度。その両方を手に入れたいとお考えの方にとって、この駅は間違いなく「後悔のない選択」になると確信しております。