【2026年1月最新】 東飯能駅 （八高線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に深く根差した不動産アドバイザーとして、八高線「東飯能駅」周辺の中古マンション市場と、その暮らしの魅力についてプロの視点から分析・解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

東飯能駅は、八高線の沿線における中古マンション相場において、トップクラスの価格帯を維持しているエリアです。具体的な相場は2,000万円台前半、PER（収益力）は10倍台半ばとなっており、沿線内では最も高い水準にあります。

これは、単に「価格が高い」ということではなく、それだけ「住みたい」と願う人が多く、賃貸需要も安定しているという資産価値の高さの裏返しでもあります。収益性と実需のバランスが非常に優れており、購入後の価格下落リスクを抑えたい方にとって、非常に手堅く安心感のある選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

東飯能駅の最大の特徴は、JR八高線と西武池袋線の2路線が利用できる「接続駅」としての利便性です。駅周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズなのが魅力です。

生活利便性も非常に高く、駅に直結して丸広百貨店 飯能店があり、仕事帰りや雨の日でも買い物を済ませることができます。また、日常の食料品調達には、周辺住民から厚い信頼を得ているベルク 飯能東町店が非常に便利です。

さらに、このエリアの真骨頂は「都市機能と自然の近さ」にあります。駅から少し歩けば、市民の憩いの場である飯能中央公園や、バーベキューの名所として知られる飯能河原など、豊かな自然にすぐに触れることができます。治安も極めて良好で、落ち着いた街並みが広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、都心へのアクセスも重視しつつ自然を楽しみたいDINKSの皆様です。

西武池袋線の始発駅である「飯能駅」も徒歩圏内（約10分）のため、特急や急行を利用すれば、座ってゆったりと都心へ通勤することが可能です。平日は都内でアクティブに働き、休日は家族やパートナーとメッツァビレッジ（ムーミンバレーパーク）へ足を伸ばして北欧のような時間を過ごす、といったメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

東飯能駅周辺は、すでに成熟した住宅街としての地位を確立しており、急激な相場の変動が少ない資産価値の安定した地域です。

近年は「森林文化都市」としてのブランド力が高まっており、アウトドアや移住を検討する層からの注目度も上がっています。大規模な再開発予定は今のところありませんが、それゆえに街の静穏さが保たれており、将来にわたって「住み続けたい街」としての価値は維持され続けると予想されます。特に駅近の物件は希少性が高く、割安なタイミングで見つけることができれば、非常に良い買い物になるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東飯能駅は、「利便性は手放したくないけれど、四季の移ろいやゆとりを感じながら暮らしたい」という、欲張りで賢明な選択をされる方にぴったりの街です。

八高線内では高めの相場ではありますが、都内や県南部に比べれば、同じ予算で驚くほど広々とした住まいを手にすることができます。この街での暮らしは、きっとあなたの人生に心地よい余白を与えてくれるでしょう。もしこのエリアで気になる物件があれば、ぜひ一度、現地を歩いてその穏やかな空気感を感じてみてください。